暑假旺季到 將軍澳一盤難求 一房最搶手 港漂望租金補貼︰頭幾年最難生存
發佈時間：06:00 2024-06-04
傳統租賃旺季即將來臨，多區出現租盤供不應求的情況。有將軍澳區代理向《星島頭條》反映，近日區內租務情況非常緊張，查詢急增近四成，租客以學生和新香港人為主，有些屋苑可以完成零鎖匙盤，「最多唔會多過十條鎖匙，基本上租盤一放落嚟，啱價嘅話，無論細單位定大單位一星期內都租出。」另有港漂分享，6月底租約期滿，適逢遇到市場傳統租務旺季，搵盤變得更困難。
多為科大生及新香港人
香港置業將軍澳區代理劉浩勤表示，近日多了很多科大學生和新香港人租樓，尤其細單位如開放式、一房的租盤特別搶手，亦不時遇到2至3個租客爭一盤的情況。現時業主普遍租金叫價較貴，即使出現「客等盤」，仍較少趁機再加租。
至於區內搶手屋苑，他分享，日出康城以LP6、晉海、海茵莊園較受歡迎。他舉例，海茵莊園開房式210方呎，月租叫價約1.33萬元；1房戶284方呎，月租叫價約1.6萬元。寶林方面，新都城363方呎，月租叫價約1.5萬元。將軍澳中心360多方呎單位，月租叫價達1.55萬元至1.6萬元。
港漂：房租已佔人工一半
來港數年的港漂Angel（化名），即將在6月底租約期滿，剛巧碰上市場租務旺季，坦言近日搵樓亦遇到不少難題。由於工作關係，她的目標會是將軍澳和北角區的單位，「北角舊樓比較多，將軍澳的新房源比較多」。
Angel的租金預算是和朋友合租，每人各付約8,000元。她坦言，「最大的麻煩就是資金問題。如果要獨居，新一點的開放式都要一萬元出頭。找到房子後，第一個月要交中介費、按金、租金，成本很高，所以想找一個能住久一點的房子，這跟之前短租時心態不一樣，更難找」。
她分享，對於剛來香港工作的港漂而言，頭幾年人工低，是最難生存下去的。若想住得稍微舒服一點，可能房租就佔了人工的一半了；稍微便宜一點的房租，生活環境可能就比較差，幸福指數就大打折扣，並建議政府提供住屋補貼。
康城LP6租盤未交吉便獲預租
日出康城LP6一伙一房單位，上月有租客於月底才遷出，隨即已獲新租客落實預租。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內租客上月以月租14,500元，承租日出康城6期LP6第5座中層F室，單位面積348方呎，採一房連開放式廚房間隔，外望開揚泳池景、市景及山景。
他指出，該單位於上月放租，原叫價15,000元，目前仍有租客居住，並於本月尾交吉。由於區內租務市場供應緊張，大部分租盤在未交吉的情況下，已被預租，故該新租客亦快速落實簽約，以新租金14,500元計，平均實用呎租約41.7元。據悉，單位業主於2018年10月以約517.6萬元一手購入上址至今，現可享租金回報達3.3厘。
二三線租盤一樣短缺
此外，即使二三線屋苑，租盤一樣短缺。元朗山水盈9座高層B室，面積958方呎，三房套房間隔，舊租客搬走2日，火速獲新租客接手承租，月租叫價27,000元，輕微減價500元，即以26,500元成交，折合實用呎租27.7元。
中原代理溫旭銘表示，新租客為一對年青夫婦，原本打算租住元朗鐵路站周邊主要屋苑，惟租盤極缺，不少屋苑零租盤，唯有轉移目標至二三線屋苑覓盤，見上址裝修企理，又附設私人電梯大堂，故即場拍板承租。而業主於2021年以1345萬元一手買入，租金回報約2.4厘。
馬灣租賃交投更勝買賣
馬灣珀麗灣租盤向來不乏承接，本月租賃交投量更勝買賣。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣本月整體市況偏靜，相對於買賣交投，租務市場較為活躍，累錄21宗租賃成交，買賣成交則只有7宗。
溫明峯稱，珀麗灣本身少有一房單位供應，同類租盤亦少，一般放盤一周甚至更短時間便租出。屋苑17座中層J室，實用面積378方呎，屬一房間隔，享有海景，業主日前將單位推出市場放租，月租叫價13,800元，放盤一星期以13,500元租出，折合實用呎價35.7元，屬近期理想價。他又稱，相比本月另外兩宗一房租賃成交，月租均為12,500元，相比之下，上述最新租金高近8%。
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