專才效應租賃需求增 租金短線跑贏樓價
更新時間:08:39 2024-06-19
發佈時間:08:39 2024-06-19
發佈時間:08:39 2024-06-19
星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,有42.2%受訪市民認為,「專才輸入」為樓價帶來正面影響。海外學生佔比增至40%。
增加港樓投資價值
黎劍明認為專才效應,短時間內未必能在樓價上反映,因為大多數專才會先租樓,而且需要時間累積信貸紀錄才能置業,加上若內地學生大量來港,增加租賃需求,有助推高租金,增加港樓的投資價值。
「專才剛落地,大多數會租住物業,先熟悉周圍環境,即使有計劃置業,亦需要有工作,收入穩定,以及時間累積信貸紀錄,有信貸評級才可以向銀行借錢買樓。」
海外學生佔比增至40%
根據香港大專學校數據顯示,大專院校的海外學生由從前約佔15%,增至現時約40%,8成來自內地,而且大多數都屬中產。
他指內地生來港讀書,已帶動大學圈附近的租盤成交,例如沙田,這些區份租金近期不跌反升,租盤需求大,市場預計明年差餉物業估價署租值會繼續上升。
帶動大學圈附近租賃
「現時銀行定存息率高企,投資者寧願做定存,變相買樓收租的投資減少,盤源自然減少,在租盤大需求下,預計租金短線會跑贏樓價。」
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