放寬大樓齡屋苑按揭年期 專家指機會微乎其微 有類單位50年仍可供30年
發佈時間：08:00 2024-06-20
預算有限的上車客，普遍會由舊樓入手，因為這類單位通常間隔較四正好用，價錢上亦較新盤相宜，不過即使這類單位性價比較高，但仍不能忽視按揭年期問題，一般樓齡踏入45年的分水嶺，銀行有機會未必批核長年期按揭。星島最近進行「港人置業意向」問卷調查，有讀者建議銀行放寬大樓齡屋苑按揭年期，不過專家指出，放寬機會微乎其微，因為要視乎多方面因素，但有一類單位，即使超過45年甚至更高樓齡，仍有機會獲批30年供款年期。
香港銀行普遍以75減樓齡計算，即是45年樓齡以上的屋苑，有機會未必批核30年供款年期，若縮減至25年，每月供款負擔相應增加。不過中原按揭董事總經理王美鳳表示，其實向來沒有硬性規定樓齡45年以上的屋苑就不能做30年供款年期，各銀行審批的尺度均有不同，存在不同的彈性。
放寬機會微乎其微
對於有讀者建議銀行放寬大樓齡屋苑按揭年期，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，據了解，針對質素較差、風險較高的物業，近期銀行按揭態度極為審慎，本身批出的按息亦遠高於一般私樓按揭，樓齡高物業相信是下波收緊按揭的對象，現階段而言，對其放寬更長按揭年期機會微乎其微。
針對高樓齡物業的按揭年期能否放寬，銀行必然考慮的是風險問題，高樓齡物業本來就較難轉售，萬一收回物業不單無法收回成本，甚至連出售都有困難，是難以說服銀行放寬其按揭年期。
高樓齡物業樓價欠動力本來就有其根本原因，例如維修問題、設施相比較新型樓盤失色等，都是準業主考慮的原因，單純放寬按揭年期並不會對樓價提供上升動力。
王美鳳亦指出劃一處理並不可能，由於物業屬抵押品，銀行會按著不同情況而制定準則。
藍籌屋苑較大彈性
大型藍籌屋苑因為間隔四正好用、有規模有配套，通常都納入必睇項目，不過各區藍籌屋苑普遍在80至90年代落成，如黃埔花園、康怡花園、沙田第一城，甚至有部份更早於70年代入伙，如太古城及美孚新邨，個別期數樓齡達55年。
王美鳳表示，一般而言，銀行普遍對知名大型藍籌屋苑或鐵路上蓋物業存在較大彈性，主要因為流轉率高、有規模，加上本身物業保養質素較好，有定期維修等，即使樓齡達45年，仍可做到30年期按揭。
以美孚新邨為例，有單位超過50年樓齡，個別銀行會以80減樓齡計算，仍會批出來的30年期按揭，但她強調，要視乎物業質素及個別情況而決定，建議買家購入高齡物業前，先留意哪些銀行可以做到30年還款期。若是一般大樓齡單幢舊樓，保養欠佳，流轉率低，銀行則未必可做到長年期按揭。
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