放寬大樓齡屋苑按揭年期 專家指機會微乎其微 有類單位50年仍可供30年

更新時間:08:00 2024-06-20
發佈時間:08:00 2024-06-20

預算有限的上車客,普遍會由舊樓入手,因為這類單位通常間隔較四正好用,價錢上亦較新盤相宜,不過即使這類單位性價比較高,但仍不能忽視按揭年期問題,一般樓齡踏入45年的分水嶺,銀行有機會未必批核長年期按揭。星島最近進行「港人置業意向」問卷調查,有讀者建議銀行放寬大樓齡屋苑按揭年期,不過專家指出,放寬機會微乎其微,因為要視乎多方面因素,但有一類單位,即使超過45年甚至更高樓齡,仍有機會獲批30年供款年期。

香港銀行普遍以75減樓齡計算,即是45年樓齡以上的屋苑,有機會未必批核30年供款年期,若縮減至25年,每月供款負擔相應增加。不過中原按揭董事總經理王美鳳表示,其實向來沒有硬性規定樓齡45年以上的屋苑就不能做30年供款年期,各銀行審批的尺度均有不同,存在不同的彈性。

放寬機會微乎其微

對於有讀者建議銀行放寬大樓齡屋苑按揭年期,星之谷按揭轉介莊錦輝表示,據了解,針對質素較差、風險較高的物業,近期銀行按揭態度極為審慎,本身批出的按息亦遠高於一般私樓按揭,樓齡高物業相信是下波收緊按揭的對象,現階段而言,對其放寬更長按揭年期機會微乎其微。

針對高樓齡物業的按揭年期能否放寬,銀行必然考慮的是風險問題,高樓齡物業本來就較難轉售,萬一收回物業不單無法收回成本,甚至連出售都有困難,是難以說服銀行放寬其按揭年期。

高樓齡物業樓價欠動力本來就有其根本原因,例如維修問題、設施相比較新型樓盤失色等,都是準業主考慮的原因,單純放寬按揭年期並不會對樓價提供上升動力。

王美鳳亦指出劃一處理並不可能,由於物業屬抵押品,銀行會按著不同情況而制定準則。

藍籌屋苑較大彈性

大型藍籌屋苑因為間隔四正好用、有規模有配套,通常都納入必睇項目,不過各區藍籌屋苑普遍在80至90年代落成,如黃埔花園、康怡花園、沙田第一城,甚至有部份更早於70年代入伙,如太古城及美孚新邨,個別期數樓齡達55年。

王美鳳表示,一般而言,銀行普遍對知名大型藍籌屋苑或鐵路上蓋物業存在較大彈性,主要因為流轉率高、有規模,加上本身物業保養質素較好,有定期維修等,即使樓齡達45年,仍可做到30年期按揭。

以美孚新邨為例,有單位超過50年樓齡,個別銀行會以80減樓齡計算,仍會批出來的30年期按揭,但她強調,要視乎物業質素及個別情況而決定,建議買家購入高齡物業前,先留意哪些銀行可以做到30年還款期。若是一般大樓齡單幢舊樓,保養欠佳,流轉率低,銀行則未必可做到長年期按揭。

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