撤辣後首轉跌差估署5月樓價指數按月跌1.2% 終止兩個月連升

更新時間：13:19 2024-06-26
發佈時間：10:19 2024-06-26

撤辣效應漸散，樓價回軟，差估署剛公布最新樓價指數，5月份報305.9點，按月跌1.2%。不過同期租金繼續保持升勢，5月份租金指數報189點，按月升1%，連升3個月共2.5%。

E類單位跌幅最多按月漲1.85%

至於細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為E類（1,722平方呎或以上）單位報275.3點，按月跌約1.85%。B類單位（431至752平方呎）報297.9點，按月跌1.39%。A類單位（面積431平方呎或以下）報326.8點，按月跌約1.33%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報279.1點，按月跌約0.99%。C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報291點，按月跌約0.38%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報307.2點，按月跌1.25%；大型單位（D、E類）報278.3點，按月跌1.17%。

中原陳永傑：步入正常期料6月份指數續下調

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月尾全面撤辣後，一手市場興旺，至今已售出逾8,000伙，但撤辣效應漸見減弱，樓市由興奮期步入正常期，中原城市領先指數CCL最新報143.38點，亦只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅，主要是息口持續高企，美國延遲減息，影響買家入市信心，同時受高息環境影響，銀行資金成本高昂，收緊按揭的步伐未停，按揭取態保守亦影響買家入市決定，本港經濟表現亦未如預期，零售及餐飲業面對重大挑戰。

內地方面，內地政府數月前已著手救市，部份內地投資者將資金留於國內，現時一手發展商以量先行紛紛割價傾銷，二手業主亦開始面對現實，擴大議價空間，本月至今一手只錄約500多宗成交，料全月可錄約700多宗，成交宗數持續下跌，料6月份的差估署指數會繼續下調。

至於好消息是差估署公布的5月份租金指數按月升約1%，連升3個月累錄2.5%升幅，更創約4年半新高。陳永傑指，受惠政府搶人才政策，專才持續湧入，住屋需求持續高企，加上現正踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續，樓價跌而租金升，租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者投入物業市場。

陳永傑稱，預期第3季樓市仍處整固期，樓價或會進一步下調，於第四季或會迎來轉機，主要視乎美國息口走勢，若可以於年內開始減息，銀行按揭取態亦會調整，樓價應可止跌回穩。

萊坊：維持年初預測樓價全年跌5%

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，5月份官方樓價指數按月回落1.2%。今年樓價累計跌1.7%。市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。撤辣後成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。預測今年樓價走勢呈現「鈍角」型，上半年樓價下跌約3%，下半年跌幅略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。

利嘉閣：第三季續看淡

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。差估署今日公布的最新數據顯示，2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創近3個月低位；首5個月累計，樓價共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至23.16%。

陳海潮指出，面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若，樓價料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。

展望第三季，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價持續帶來壓力，加上息口短期未見下調跡象，第三季樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度，如情況理想，樓價有機會止跌橫行，否則季內或再跌2%，導致2024年全年，樓價有機會累跌約6%至8%。