九建陳淑芳料快減息 「轉租為買」趨增 中小型單位有望跑贏大市
發佈時間:09:52 2024-07-07
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樓市受息口、供應及市場氣氛等影響,九建陳淑芳表示,市場普遍認為加息已近見頂,預計美國最快今年9月開始減息,隨着銀行按揭成數及壓力測試放寬,租客「轉租為買」誘因再增加,料有更多租客將會重投置業市場,預期全年樓市平穩發展,中小型單位走勢跑贏大市。
最快今年9月開始減息
九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳接受本報訪問時指,市場普遍預計息口已近見頂,隨着美國公布的CPI及PPI進一步受控,相信年底步入減息期,預計最快今年9月開始減息。陳淑芳續指,本港首季GDP增長轉好,加上在多項優才計劃下,不少海內外專才來港發展,對樓市有支持作用。
自政府今年2月底宣布全面「撤辣」後,整體成交量隨即顯著反彈,反映市場存在一定購買力,並消耗大量購買力,其後5月及6月成交量回落也屬正常情況。但隨着美國年底會步入減息期後,將有利本港樓市持續發展。
值得留意是,過去2年樓價持續下跌,由於中小型單位剛需強勁,仍然吸引不少用家入市;隨着銀行按揭成數及壓力測試放寬,當下半年減息後,屆時會吸引更多租客「轉租為買」重投置業市場,預期中小型單位在經濟進一步復甦後,樓價向好機會較大,並跑贏大市。
近月租賃市場不跌反升
租賃市場方面,近月租金更不跌反升,並以中小型單位升幅最多,並持續處於高企水平,租金回報率亦見有增長。另一方面,豪宅物業需求較受外圍經濟因素波動影響,亦非剛性需求,預期會跑輸中小型單位。
回顧過去2年多全球處於高息環境,不單止本港樓價,其實大部分商品交易價格都錄得下降。雖然現階段仍然未開始減息,但息口走勢大致已趨穩定,經濟數據亦顯示通脹受控,就業向好,預計在未有利好消息如顯著減息等情況下,仍然會有部分具實力投資者搶先在樓市回升前入市。
在息口高企情況下,陳淑芳指出,在發展商角度上,企業貸款利息高,土地發展成本增加,發展商在投地決定上更加審慎,使政府投地拍賣氣氛自然相較過往淡靜。在買家角度上,入市成本高,亦令不少潛在買家卻步,或把資金轉移至其他高息地方作收息用途。
一手銷售續成市場焦點
另一方面,現時新樓供應充足,在短期內需求量未能持續提高下,發展商持貨成本較二手業主高,亦要向股東負責,需貼市開價增加競爭力從而影響二手交投。而且下半年待批預售樓花同意書項目還處於一個高位水平,預計短期內一手住宅銷售仍然會是市場焦點。
現階段成交量短暫下滑的現象,主要受撤辣後短時間急速消耗購買力所致;另外,宏觀經濟都對樓市有影響,因外圍高息環境持續,導致樓市進展有遲滯,預期隨着市場預期踏入減息周期後,買家及投資者對樓市信心會加強,現正處於鞏固階段,並將會趨向穩定發展。
記者 羅其軍
攝影 歐樂年
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