港人投資物業趨審慎 專才計劃為樓市注新血｜龍漢標
發佈時間：11:03 2024-07-09
香港是一個國際人才匯聚的地方，人才匯聚為香港帶來的好處，不但是各行各業的專業知識、技術，他們亦為香港帶來創意、國際級的視野、未來發展的方向，與世界各地的人脈聯繫、網絡，這些都是無形的財富資產，亦是香港一直賴以成功、成為國際金融中心、國家聯繫世界的一個重要窗戶的成功要素。
香港政府早於回歸初期，已着手招攬世界各地人才來港，到現屆政府更加推出多項人才計劃，大力招攬各地人才來港，當中不少人才亦連同配偶、子女一齊申請來港定居。到港人才除了帶來創意、知識，以及與世界各地的人脈、投資網絡外，更為香港帶來新的財富和各樣的經濟動力，包括零售消費、房屋、教育等。
吸納專才有助提振本港樓市
這些專才自然也會對房屋需求、樓市帶來很大的提振作用。不過我想強調，人才為香港所帶來的不僅僅是樓市的需求，更大的價值反而是他們為香港所帶來無形的財富，就是知識、創意，以及人才匯聚，會帶來更大的人才凝聚力，就是人才會吸引更多的人才，這是香港長遠持續發展的動力和支柱，令香港國際金融中心的地位更加鞏固。
今年《財政預算案》宣布全面撤銷推出13年的辣招稅，我樂見樓市逐步回復生氣，交投漸見增加，樓市慢慢平穩過來，這令人既感欣慰亦無不感慨。過去多年我和地產界一直呼籲政府撤辣，由最初只有我們孤軍作戰，到近年逐漸得到社會各界認同和議，最終印證了市場需要一個自由和不受干預的環境，才可以持續健康發展。
放寬海外專才投資門檻
樓市的平穩發展，與整體經濟息息相關，在經濟下行、環球經濟前景不明朗的情況下，樓市是難以獨善其身，樓市一直以來都是跟着經濟走，加上高息環境相信仍然會維持一段時間，現時息率為15年來的高位，不單供樓一族百上加斤，亦削弱市民置業意欲。香港人對房屋雖然有剛性需求，但買樓置業是數十年的投資，在經濟環境不明朗、高息的前提下，置業自然會更加謹慎。
現時香港最重要是改善經濟，所以政府需要着力發揮本港優勢，吸引外來的人才和投資者來港工作和定居，當經濟復甦步伐加快，投資者對經濟前景逐步恢復信心，樓市自然能平穩發展。特區政府在過去兩年推出多項人才計劃，吸納各地專才來港，他們對房屋自然有大量需求，他們所帶來的財富、專業技能等，亦會為香港催生龐大的經濟貢獻，當經濟回轉，樓市亦會隨經濟復甦而走上正軌。政府剛推出的「新資本投資者入境計劃」，放寬了申請人可投資在非住宅房物業，上限一千萬，這新計劃有助吸引海外專才和投資者來港生活和發展。
但對於有意來港定居的專才和投資者，他們來到香港生活，亦需要考慮到置業居住的問題，而香港的樓價一直相比鄰近地區高，那麼申請者除了付出最少三千萬投資資金外，更需要付出額外一筆資金作置業安居，這無形中提高了申請的門檻。在目前世界各地都競相招攬投資者和人才的情況下，政府若然考慮放寬投資者可用資金投資私人住宅的限制，這將有助吸引更多專才、投資者來港作長遠生活和發展，帶動經濟向前。
龍漢標
立法會地產及建造界議員香港地產建設商會秘書長
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