大劉沽貨！劉鑾雄4080萬賣灣仔壹環 較呂麗君買入價貴80萬 惟料需倒蝕離場
發佈時間：14:31 2024-07-09
人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄，在2023年初斥4000萬元向前女友呂麗君（現名呂姵霖）購入灣仔壹環特色戶，據土地註冊處資料顯示，該單位日前以4,080萬元轉售，成交呎價約29,934元。雖然單位在過去一年半帳面升值80萬元或2%，惟計及印花稅等雜費，料倒蝕130萬元離場。
4000萬向呂麗君購入物業
上述壹環頂層特色戶實用面積1,363平方呎，原由呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峯於2014年2月一同買入，當年作價約5,120.53萬元，不過在2017年及2018年分別以2,250萬元及2,575萬元轉售予呂麗君。
據市場消息指，大劉早前將該單位以4,580萬元放售，最終在上月以4,080萬元沽出，相較放盤價減價約1成，以單位實用面積1363平方呎計算，呎價近3萬元。
劉鑾雄至今持貨約一年半，轉手帳面獲利80萬元，單位期內僅升值2%，不過如計及當時入市繳印花稅約170萬元，以及賣出佣金約40.8萬元及其他雜費，料倒蝕130萬元離場。
重溫大劉記者會：
大劉首置名義入市
2022年12月，大劉被拍到與舊愛呂麗君同時現身皇室堡，之後更傳出兩人復合，大劉年初召開記者會澄清否認外，更勁寸呂麗君，並直指對方因有困難而向他求助，一句「有留意財經金融地產的人好快會知」，而傳出呂麗君在投資失利損失高達20億元。
及後「商業協議內容」曝光，大劉以個人名義向呂麗君買入位於灣仔壹環頂層特色戶，該單位連1個私家車車位及電單車位，成交價4,000萬元。雖然劉鑾雄為全港知名富商，身家千億，但是次劉鑾雄使用首置名義，入市只須按物業價值的4.25%支付印花稅，即樓價170萬元。
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甘比2100萬沽灣仔壹環3房
事實上，大劉及甘比兩夫婦近年不斷沽貨，如在4月份，甘比已沽出手上持有的灣仔壹環3房單位，套現2,100萬元。甘比所沽出單位為壹環高層G室，實用面積856平方呎。翻查資料顯示，華置於2013年以2,270萬元向甘比出售有關單位，即甘比持貨約11年，帳面蝕170萬元。
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