星島房地產發展動向論壇今盛大舉行 政府官員及發展商出席 甯漢豪：論壇嚟得好合時
發佈時間：08:30 2024-07-11
政府全面「撤辣」後，市場關注未來樓市發展以及北部都會區的土地發展潛力。星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）早上9時開幕，多位房地產業界人士出席參與，並由發展局局長甯漢豪擔任主禮嘉賓、房屋局局長何永賢及規劃署署長鍾文傑擔任專題演講嘉賓。
星島新聞集團行政總裁兼社長蔡晋致歡迎辭，提及早前完成一個大型的港人置業問卷調查，收到逾6,000位讀者意見，發現市民置業剛性需求仍有增無減，但大家都非常關心香港房地產下半年的變化，因為樓價何時重拾升勢、香港經濟好與壞，正正都是左右市民置業與否的關鍵因素。
他表示，美國現時減息時間表未明，撤辣效應又逐漸減退，市場似乎都缺乏利好消息，樓市下半年面對不少挑戰。是次論壇正正是以「拆解市場動向 捕捉地產先機」為主題，希望業界領袖及專家，就樓市走勢、造地規劃及智慧建築等三大主題進行討論，為香港樓市尋找新方向，可了解業界不同的觀點及協調各界利益，為政府的房屋政策及社會樓市發展出謀獻策。
甯漢豪：政府推地會審時度勢
甯漢豪表示，未來充滿挑戰之下，政府必須確保充足土地供應，照顧經濟民生發展需要，打破地產制約，朝著高質量發展，不只是處理，更是要改善市民生活質素。目前政府造地向來以超越土地需求量為目標，甯漢豪稱，政府已鎖定7000公頃供應來源，照顧直至2048年的需求，但先集中未來10年約3000公頃熟地。
她提到與地產界會面時，記得業界一句心動的說話：「政府要學吓同市場傾偈」。甯漢豪重申，政府會審時度勢，研究已規劃的用途，是否需要因應時間轉變而有所調整。
在推展北部都會區發展方面，甯漢豪表示，北都是多項土地發展重中之重，可擴闊香港產業發展藍圖，並與大灣區城市協同發展，讓香港更好發揮「背靠祖國，聯通國際」的獨特優勢。
她表示，香港基建發展一直處於世界領先地位，政府將會加緊力度，致力適時提供土地發展，以回應市民對更美好生活的期盼，「可能有100個意見各走極端，但相信揉合意見後，總會喺入面吸收到一啲智慧」。
何永賢：公屋輪候時間將進一步降至4.5年
房屋局局長何永賢發表專題演講，認為香港有成熟的房屋階梯，每種房屋類型環環緊扣，政策要做好供應平衡。她形容，政府與私人市場關係好像跳舞一樣，「大家要感覺對方舞步，然後一齊為香港處理好房屋問題，滿足市民置業願望」。
何永賢表示，每次都要小心調整政策，不能輕易放棄特定房屋類型，因為會影響現時已在該市場的人。至於公屋加租，她指當局正因應需要而根據機制作出調整，房屋署有支出，例如處理斜坡、樹木工程，令樓宇保持健康狀態。
她續指，當有供應時，政府有底子解決港人痛點之一的劏房問題。目前香港仍有20多萬人住在不恰當居所，當中3分1環境非常惡劣，強調政府正增加房屋供應，包括過渡房屋、簡約公屋、傳統公屋後，便可制定更好策略，包括立法將劏房一步步淘汰。
至於公屋輪候時間，何永賢表示今屆政府上場時，公屋輪候時間約6.1年，現在已回落至5.7年，希望可以平穩，至2026/27年將進一步降至4.5年。
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三個專題討論
是次論壇主題為「拆解市場動向 捕捉地產先機」，並分為三個專題討論。第一個專題主題聚焦解構樓宇鬆綁措施實施後的樓市發展。事實上，在財政預算案公布全面撤辣後，整體市場氣氛即時熾熱起來，引領了大批用家及投資者湧出，以真金白銀投向「磚頭」，新盤及二手樓市場成交量急速彈升，樓市迅速谷底回升。惟彈升2個月後卻沉靜下來，成交量更出現下跌景況，而且減息因素仍未落實，加上新盤貨尾量累積約2萬伙，下半年樓市仍存在不確定性。
第二個專題討論為探討本港未來新發展區土地發展潛能。目前北部都會區是香港未來發展的新引擎，並以高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區等為發展定位。政府銳意將「北都」打造成創科及商貿產業地帶，整個「北都」項目要橫跨20年發展，需要思考未來能否激發起區內發展潛力。另外，有關降低強拍門檻條例草案現時審議中，未來是否可以加快舊區重建以便增加供應。
第三個專題討論關於智慧建築科技對房屋建築的影響。智慧科技帶為市民生活帶來便利，更引領市民走向未來世界，講者將透過海外及內地成功案例討論「組裝合成」建築法（MiC）如何提升建造效能、節省時間以及推動建造業轉型，並探討智能家居產品如何配合嶄新科技以建築未來幸福生活。
【星島房地產發展動向論壇2024活動詳情】
日期：2024年7月11日（星期四）
時間：上午9時至下午1時正
地點：香港會議展覽中心
專頁：https://www.singtaoretforum.com
專題討論一：解讀新房策轉向 透視下半年樓市發展
主持人︰葉文祺先生（團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管）
論壇講者：（排名不分先後）
梁志堅先生（香港地產建設商會執行委員會主席、會德豐地產（香港）有限公司主席）
麥萃才博士（香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授）
林一鳴博士（香港都會大學李兆基商業管理學院高級講師）
專題討論二：造地規劃未來 激發土地價值潛能
主持人︰葉文祺先生（團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管）
論壇講者：（排名不分先後）
龍漢標議員（立法會地產及建造界議員，香港地產建設商會秘書長）
林家輝測量師（香港測量師學會會長）
謝偉銓議員（立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能組別議員）
專題討論三：智慧建築 創建幸福香港
主持人︰楊文銳先生（智慧城市聯盟會長）
論壇講者：（排名不分先後）
陳澤斌先生（香港建築師學會會長）
余綺文女士（香港科技園公司策略夥伴副總監）
辛建國博士（香港房地產科技協會對外事務委員會主席）
謝偉正先生（香港工程師學會建造分部主席、協興建築有限公司執行董事）
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【拆解市場動向 捕捉地產先機 】
星島房地產發展動向論壇將於7月11日舉行
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