年輕人不上車 人口老齡化 恐成二手樓低迷原因 梁志堅反駁「一潭死水」論 樓價今年最少升5%

更新時間:13:18 2024-07-12
發佈時間:13:18 2024-07-12

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」昨日舉行,在第一個聚焦樓市前景的專題討論環節中,會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅表示,環球經濟欠佳,本港亦難獨善其身,冀政府與發展商合作搞好經濟,並反駁都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴以「一潭死水」來形容現時樓市,稱政府積極招攬人才,當中不少人來港投資,樓市有能力反彈,今年底樓價最少有5%升幅。

梁志堅表示,自己入行63年,經歷樓市上上落落,過往本港樓市每5至7年一個周期,即使困難亦非常短暫,原因是本港為彈丸之地,反彈很快,但現時情況不同,全球經濟欠佳,本港難以獨善其身,又說政府一直只顧及如何協助市民上車,然而私樓數量比公營房屋多約一倍,認為政府亦應顧及私樓市場利益,期望政府與發展商合作搞好經濟,並稱「經濟好,地產亦好;經濟唔好,地產亦無得做!」

都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴(右)以「一潭死水」來形容現時樓市
都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴(右)以「一潭死水」來形容現時樓市
地建會梁志堅(左二)表示,現時樓市的確困難,但並非一潭死水。左一為團結香港基金葉文琪,右二為浸大麥萃才,右一為都大林一鳴
地建會梁志堅(左二)表示,現時樓市的確困難,但並非一潭死水。左一為團結香港基金葉文琪,右二為浸大麥萃才,右一為都大林一鳴
 梁志堅表示,現時樓價已企穩,年底經濟有機會復甦,預料今年底樓價可望錄逾5%的升幅
梁志堅表示,現時樓價已企穩,年底經濟有機會復甦,預料今年底樓價可望錄逾5%的升幅
星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」昨日舉行
星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」昨日舉行

林一鳴:樓市需求來自「新港人」

對於現時樓市情況,論壇另一講者林一鳴以「一潭死水」形容。由於本港高齡化問題,持有物業的市民,佔70%為50歲以上,這批業主已沒有換樓動力,樓價近年已下跌逾20%,亦不願放盤求售,心態是「要我劈價(賣樓),睬你都傻啦!」

至於本地香港人​購買意欲歷史新低,年輕人不想買樓​。另外,投資者沒有購買物業收租的意欲,寧可做定期存款,因此造成現時一潭死水局面,「唔會山泥傾瀉,但係唔郁又無乜漣漪」。

不過,梁志堅直言不同意林一鳴的觀點,「『一潭死水』係好淒涼,呢句說話講得比較重咗」,稱現時樓市的確困難,但並非「一潭死水」,不用灰心。本港背靠祖國,特首推出招攬人才政策,這批人才來港打工之外,也來港投資,政府亦推出政策令經濟盡快復甦,「本港樓市仍然有能力Bounce back(反彈)」,現時樓價已企穩,年底經濟有機會復甦,預料今年底樓價可望錄逾5%的升幅。

林一鳴指,現時住宅置業階梯已斷,本地投資者拒絕入市,買家主要來自新香港人及專才客,情況並有上升趨勢,他們鍾情購一手樓,物業地點必須鄰近港鐵站,而一手市場自撤辣後交投急升,新盤只要開價貼市,仍能夠取得理想成交,上半年已接近1萬宗,下半年相信成交量繼續向好,今年新盤成交有機會創出新高。

對於下半年樓價走勢,林一鳴指二手業主持有單位不賣,下半年樓價難以下跌10%,亦不會急升。雖然美息見頂,但不會急速回落,即使調低四分之一厘,對樓市影響不大,而隨着美國逐步減息,美元預計會轉弱,到時與美元掛鈎的港元資產亦會受惠。

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