鄧成波家族加拿芬道全幢銀主盤 蝕讓價3.3億易手 8年貶值6成

更新時間:11:10 2024-07-15
發佈時間:11:10 2024-07-15

尖沙咀加拿分道全幢淪銀主盤,剛以逾3.3億易手,物業具重建價值,平均樓面呎價10,725元,該物業曾由鄧成波家族持有,於多年前併購,涉及成本約9億。

尖沙咀加拿分道37及39號全幢,早前由接管人放售,市場估值約3.7億,最終以逾3.3億易手,項目現時為兩幢相連5層高之商住物業,總地盤面積約2875方呎,位處加拿分道及金馬倫道交界,屬尖沙咀區核心地段。

連約回報僅2.8厘

該物業總面積約1萬方呎,若以易手價計算,平均呎價逾3.3萬,現時該物業地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等,整項物業月租收入約78.3萬,新買家料回報僅約2.8厘。

2016年斥逾9億收購

該項目樓商只有5層高,具重建價值,可重建為1座約3.45萬方呎銀座式商廈,樓面呎價約10,725元。

該物業曾由鄧成波家族持有,去年該家族曾把物業放售,叫價約5億,惟未獲承接,近期更遭接管,淪為銀主盤。鄧成波早年分階段進行收購該項目,包括2016年以約3.2億購入加拿分道37號,39號則逐個單位收購,兩物業收購成本合共涉資約9億。

8物業淪銀主盤

今年以來,鄧成波家族陸續有物業淪為銀主盤,至今共有8項被接管,豪宅及住宅佔5項,包括何文田天次樓2個豪宅以5,800萬放售,早前於拍賣場拍出旺角道2個舊樓,作價分別為500萬及630萬,一個位於灣仔新基大廈的舊樓放售中。至於最大宗的為悅品酒店.屯門,全幢市值10億至12億,荃灣海濱廣場商場連停車場,全幢市值8億,皆由接管人委託測量師行推出。

該項目位處加拿分道及金馬倫道交界,屬尖沙咀核心地段,租客包括藥房、飲品店、手機配件店等,月租約78.3萬。

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