鄧成波家族加拿芬道全幢銀主盤蝕讓價3.3億易手 8年貶值6成

樓市動向

更新時間：11:10 2024-07-15
發佈時間：11:10 2024-07-15

尖沙咀加拿分道全幢淪銀主盤，剛以逾3.3億易手，物業具重建價值，平均樓面呎價10,725元，該物業曾由鄧成波家族持有，於多年前併購，涉及成本約9億。

尖沙咀加拿分道37及39號全幢，早前由接管人放售，市場估值約3.7億，最終以逾3.3億易手，項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2875方呎，位處加拿分道及金馬倫道交界，屬尖沙咀區核心地段。

連約回報僅2.8厘

該物業總面積約1萬方呎，若以易手價計算，平均呎價逾3.3萬，現時該物業地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家料回報僅約2.8厘。

2016年斥逾9億收購

該項目樓商只有5層高，具重建價值，可重建為1座約3.45萬方呎銀座式商廈，樓面呎價約10,725元。

該物業曾由鄧成波家族持有，去年該家族曾把物業放售，叫價約5億，惟未獲承接，近期更遭接管，淪為銀主盤。鄧成波早年分階段進行收購該項目，包括2016年以約3.2億購入加拿分道37號，39號則逐個單位收購，兩物業收購成本合共涉資約9億。

8物業淪銀主盤

今年以來，鄧成波家族陸續有物業淪為銀主盤，至今共有8項被接管，豪宅及住宅佔5項，包括何文田天次樓2個豪宅以5,800萬放售，早前於拍賣場拍出旺角道2個舊樓，作價分別為500萬及630萬，一個位於灣仔新基大廈的舊樓放售中。至於最大宗的為悅品酒店．屯門，全幢市值10億至12億，荃灣海濱廣場商場連停車場，全幢市值8億，皆由接管人委託測量師行推出。

該項目位處加拿分道及金馬倫道交界，屬尖沙咀核心地段，租客包括藥房、飲品店、手機配件店等，月租約78.3萬。

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