太古城蝕住賣 3房900萬沽業主持貨不足1年料實蝕逾30萬

更新時間：16:19 2024-07-16
發佈時間：16:19 2024-07-16

市場聚焦新盤開售，二手樓市氣氛轉淡，港島東指標屋苑太古城一伙三房單位最新以900萬元沽出，呎價約13,799元。原業主於去年入市，持貨不足一年帳面微蝕5萬元，惟連同其他買賣成本料實蝕逾30萬元。

中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城本月暫錄約10宗二手成交，其中恆山閣高層實用面積684方呎3房戶，原叫價1,080萬元，其受市況回落影響，4月份減至980萬元，經議價後減至900萬元沽出，即累減180萬元或約17%，實呎13,157元。

根據中銀網上物業估價顯示，單位估值為950萬元，及是次成交價較估價低約5.2%。

原業主於2023年9月以905萬元買入，持貨不足1年帳面蝕5萬元，連同稅務等買賣成本計算，料最終實蝕約32萬元離場。

高層兩房累減130萬轉手

太古城7月至今累錄約9宗二手成交，美聯區域經理吳肇基表示，東海閣高層G室，實用面積572方呎兩房間隔，原業主4月叫價約980萬元，累減至近期約870萬元，獲在市場物色單位約2年的用家垂青，及後再減20萬元，累減約130萬元或13%，以約850萬元成交，實呎14,860元。

原業主於2011年1月以約665萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約185萬元，物業升值約28%。

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