港島老牌屋苑再錄蝕讓 南豐新邨兩房減至472萬沽 上手五年勁蝕230萬
發佈時間:14:36 2024-07-25
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焦點新盤低價推售,二手市場繼續捱打,港島傳統屋苑鰂魚涌南豐新邨,過去數日内再錄大額蝕讓成交。一伙兩房單位最新以472萬元沽出,呎價12,072元,原業主5年前買入,是次沽貨帳面勁蝕233萬元,單位貶值超過3成。
市場消息指,該單位為南豐新邨11座中層C室,實用面積391平方呎,兩房間隔。原業主早前以蝕讓價515萬元放盤,近日再減至472萬元易手,累減43萬元,折合呎價12,072元。
根據中銀網上物業估價顯示,單位估值為476萬元,與是次成交價相若。原業主於2019年以705萬元購入單位,持貨5年,帳面勁蝕233萬元,單位期内貶值33%。
![港島傳統屋苑鰂魚涌南豐新邨,過去數日内再錄大額蝕讓成交。 港島傳統屋苑鰂魚涌南豐新邨,過去數日内再錄大額蝕讓成交。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d22c537e9f6e1b0b306bfa16dd0318d4/2024-07/DPPF0318NANFUNG003.jpg)
![本周初南豐新邨也有兩房戶以超低價沽出,成交價僅「3字頭」。 本周初南豐新邨也有兩房戶以超低價沽出,成交價僅「3字頭」。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1275b09d541ef2174c742136d436715e/2024-07/DPNF1002QUARRYBAY002.jpg)
兩房「3字頭」成交 上手兩年輸4成
本周初南豐新邨也有兩房戶以超低價沽出,成交價僅「3字頭」。市場消息指,單位為南豐新邨3座極低層B室。原業主持貨約2年,帳面勁蝕226萬元,貶值接近四成。
區內代理透露,上述成交個案為南豐新邨3座極低層B室,實用面積391平方呎,採兩房間隔。據了解,該單位在4月份以蝕讓價推出,當時意向價500萬元,惟一直未獲承接,至近日以380萬元賣出,單位成交呎價為9,719元,呎價失守1萬元關,重返10年前水平。
據悉,原業主於2022年2月份以606萬元購入上述單位,持貨2年帳面蝕讓226萬元,貶值幅度約37%。
![位於鰂魚涌的南豐新邨於1978年開發建設,屋苑沿基利路及基利坊而立。 位於鰂魚涌的南豐新邨於1978年開發建設,屋苑沿基利路及基利坊而立。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9c380159b8f4cdf608d4034b9f627aae/2024-07/HK_QB___Quarry_Bay___Greig_Road_near___Mt_Parker_Lodge_n___Nam_Fung_Sun_Chuen_April_2020_SS2_02.jpg)
位於鰂魚涌的南豐新邨於1978年開發建設,屋苑沿基利路及基利坊而立,靠近英皇道,共有12座物業,提供合共2,832個住宅單位。因其相對比較大型的發展規模,加上屋苑同時鄰近港鐵太古站,所以曙即使屋苑樓齡雖高,但多年來因配套及間隔優勢而廣受上車客歡迎。
華蘭花園506萬沽 持貨39年升值15倍
另一方面,近日不少長情業主紛紛沽貨止賺離場,中原副區域營業董事袁廣達表示,鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣低層F室,面積382方呎,2房間隔,以506萬易手,呎價約13246元。據了解,原業主1985年以30.7萬一手買入單位,持貨39年沽出單位,帳面大幅獲利475.3萬,期內升值約15.5倍。