4球買到荃灣市中心樓?投資者短炒4個月帳賺28萬 鄰近楊屋道街市 60年代安置村民|區區睇樓

更新時間:06:00 2024-07-28
發佈時間:06:00 2024-07-28

近期樓價回落,有投資者看中平價舊樓潛力,趁機執平貨,而且成功短炒獲利。樓齡逾60年的荃灣楊屋道石碧新村最新錄得一宗成交,一個面積約615方呎的高層單位,以446萬元沽出,呎價僅7,252元。上手業主於今年3月、即樓市撤辣後以418萬元入市,至6月初正式收樓後隨即轉售,持貨僅4個月轉手帳賺28萬元離場,期內升值約7%。

投資者料為內地人

市場消息指,買家登記的英文姓名屬普通話拼音,料為內地背景人士。網上代理資料顯示,屋苑對上一宗二手成交為A座高層單位,面積615方呎,本月以458萬元售出,呎價約7,447元。屋苑今年暫錄8宗二手成交,成交價介乎400萬至458萬元,反映是次成交屬市價水平。

60年代安置石碧鄉村民

樓齡63年的石碧新村位於荃灣市中心鹹田街75號,1961年1月入伙,共有4期涉及32座,提供119伙,單位面積由147至615方呎。

石碧新村又稱「石壁遷置村」,屬香港少數分布於大廈中的「城中村」,當時作為安置原居於大嶼山石壁山谷中村落的村民。1960年,由於香港政府需興建石壁水塘,把石壁山谷內約200名村民遷移至荃灣新市鎮,政府為這群村民興建6幢唐樓。石碧鄉隨即拆卸,原址永久淹沒於水塘中。

石碧新村的樓宇全部皆為「一」字型單邊設計,樓高5層,當時的6幢唐樓,其中2座已被收購,改建成現時的康睦庭園,故現只剩下4幢。

具重建投資價值

石碧新村鄰近楊屋道街市,且交通便利,步行約9分鐘可到荃灣站。附近亦有荃新天地商場、千色匯等,生活配套完善。樓宇地點及配套發展成熟,具有一定重建價值,相信是吸引投資者入市原因之一。

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