銀主盤存量錄230伙按季回升近1成港島逾2000萬豪宅增最多

樓市動向

更新時間：06:00 2024-07-27
發佈時間：06:00 2024-07-27

撤辣效應減弱，樓市再現調整，本港銀主盤數量持續攀升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止2024年6月，住宅銀主盤存量共230個，比上季的207個增加23個，或11.1%。

公私營存盤量均上升

公營和私樓銀主盤存量均上升，公營房屋存量增幅明顯較私人住宅高。除1,000至2,000萬存量下跌外，所有價值均錄得升幅。預期第3季銀主盤存量將會續升，有機會重上去年底257個的水平，但升幅温和。

2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個，較上季157個，增加13個（或8.3%）。公營房屋存量60個，比上季50個，增加10個（或20%），並且回升至去年12月的高水平。

私人住宅按銀主放盤價劃分，不同價值新增銀主盤升幅均達近五成或以上，其中700萬至1,000萬及500至700萬增幅最高，達106%及75%。由於售出數量大致抵消新增數量，故除700萬至1,000萬及500至700萬銀主盤存量升逾10%，其餘價值升幅均少於6%。

港島2,000萬以上放盤僅一宗賣出

分區而言，港島區第2季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價2,000萬以上，達1.75倍，只有一宗期內售出，為灣仔York Place高層A室，實用面積1,500呎，原業主於2011年以5,628萬元一手買入，最終成交價4,100萬元，帳面蝕幅為27%，故銀主盤存量亦大增1.5倍。

九龍500萬至2,000萬放盤增一倍

九龍區新增私人住宅銀主盤集中2,000萬以下，500萬至2,000萬增幅達一倍以上，當中700萬至1,000萬售出量略為遜色，致存量升幅達83%。2,000萬以上新增銀主盤增幅最少，售出量更大幅高於新增量，致存量下跌近三成, 是九龍唯一下跌的類別。

新界集中1000萬以下

新界區新增私人住宅銀主盤集中1,000萬以下，以500至700萬增幅最高，達86%，致存量升近三成。700萬至1,000萬及2,000萬以上，存量則下跌。

南區兩宗逾億放盤

2024年第2季2,000萬以上的私人住宅銀主盤新增個案共11宗，7宗屬港島，3宗屬九龍，新界只有1宗。新增包括兩宗逾億元放盤，分别為淺水灣璧池一洋房，實用面積2,800呎，放盤價近二億元，及鴨脷洲南區‧左岸低層複式A室，實用面積3,500呎，放盤價近一億元。新增個案其中9宗上手買入為一手，10宗於2000年到2018年期間買入。