銀主盤存量錄230伙 按季回升近1成 港島逾2000萬豪宅增最多
發佈時間:06:00 2024-07-27
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撤辣效應減弱,樓市再現調整,本港銀主盤數量持續攀升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截止2024年6月,住宅銀主盤存量共230個,比上季的207個增加23個,或11.1%。
公私營存盤量均上升
公營和私樓銀主盤存量均上升,公營房屋存量增幅明顯較私人住宅高。除1,000至2,000萬存量下跌外,所有價值均錄得升幅。預期第3季銀主盤存量將會續升,有機會重上去年底257個的水平,但升幅温和。
2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個,較上季157個,增加13個(或8.3%)。公營房屋存量60個,比上季50個,增加10個(或20%),並且回升至去年12月的高水平。
私人住宅按銀主放盤價劃分,不同價值新增銀主盤升幅均達近五成或以上,其中700萬至1,000萬及500至700萬增幅最高,達106%及75%。由於售出數量大致抵消新增數量,故除700萬至1,000萬及500至700萬銀主盤存量升逾10%,其餘價值升幅均少於6%。
港島2,000萬以上放盤僅一宗賣出
分區而言,港島區第2季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價2,000萬以上,達1.75倍,只有一宗期內售出,為灣仔York Place高層A室,實用面積1,500呎,原業主於2011年以5,628萬元一手買入,最終成交價4,100萬元,帳面蝕幅為27%,故銀主盤存量亦大增1.5倍。
九龍500萬至2,000萬放盤增一倍
九龍區新增私人住宅銀主盤集中2,000萬以下,500萬至2,000萬增幅達一倍以上,當中700萬至1,000萬售出量略為遜色,致存量升幅達83%。2,000萬以上新增銀主盤增幅最少,售出量更大幅高於新增量,致存量下跌近三成, 是九龍唯一下跌的類別。
新界集中1000萬以下
新界區新增私人住宅銀主盤集中1,000萬以下,以500至700萬增幅最高,達86%,致存量升近三成。700萬至1,000萬及2,000萬以上,存量則下跌。
南區兩宗逾億放盤
2024年第2季2,000萬以上的私人住宅銀主盤新增個案共11宗,7宗屬港島,3宗屬九龍,新界只有1宗。新增包括兩宗逾億元放盤,分别為淺水灣璧池一洋房,實用面積2,800呎,放盤價近二億元,及鴨脷洲南區‧左岸低層複式A室,實用面積3,500呎,放盤價近一億元。新增個案其中9宗上手買入為一手,10宗於2000年到2018年期間買入。
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