大圍薈蕎兩房560萬沽 業主慘蝕逾3球離場 大埔雲滙特色戶4年輸106萬
發佈時間:15:00 2024-07-26
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市場焦點仍集中於一手,二手表現受壓,業主損手賣樓,部份更蝕足2成離場。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成大圍薈蕎成交,單位為1座中層A2室,實用面積476平方呎,屬2房2廳間隔,座向東面望開揚景。單位放盤10個月,叫價720萬元,終以560萬元沽出,減價160萬元,減幅22.2%,實用面積呎價11,765元。
據了解,原業主於2019年6月以903萬元購入上址,持貨5年至今沽售,賬面虧蝕343萬元,單位期內跌38%。
一房蒸發35% 業主慘輸逾250萬
上月,薈蕎有低層一房以460萬元沽出,較6年前買入價帳面狂蝕253萬元,蝕幅高達35%。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近促成大圍薈蕎成交,單位為1座低層A07室,實用面積389平方呎,屬1房1廳間隔,座向西南望山景。單位放盤1年,叫價700萬元,終以460萬元沽出,減價240萬元,減幅34.3%,實用面積呎價11,825元。據了解,原業主於2018年2月以713萬元購入上址,持貨6年至今沽售,賬面虧蝕253萬元,單位期內跌35%。
一房450萬沽 6年帳面蒸發43.8%
另外一宗慘蝕成交,涉及薈蕎2翼低層B09室,實用面積401平方呎,屬一房連士多房間隔。單位以「蝕讓價」580萬叫價放盤,終累劈130萬元或22.4%,以450萬元沽出,呎價11,222元。據悉,原業主於2018年6月以800.6萬元買入,持貨近6年,是次轉手帳面蝕讓350.6萬元,蝕幅達43.8%。
至於該屋苑2翼地下複式戶亦慘輸逾四成。該單位屬地下複式連花園大宅,單位實用面積798平方呎連花園479平方呎,屬兩房套間隔, 終以950萬元沽出,呎價11,905元。據知,原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位,當時成交呎價約20,773元,即持貨三年半,帳面勁蝕709.8萬元或42.8%。
雲滙特色戶738萬易手 4年輸106萬
美聯物業助理區域經理楊浩然指出,大埔雲滙1期3座頂層戶,實用面積442方呎,屬2房間隔,連346方呎天台。據悉,單位早前以790萬元放售,獲家庭客洽購自用,議價後以738萬元易手,實用呎價約16,697元。原業主2020年以844.2萬元購入單位,持貨約4年帳面損失約106.2萬元,跌價約12.6%。