港銀頻削分行慳成本 今年至少11宗 38年滙豐巨舖撤出 業主減價20%放租
更新時間：13:06 2024-07-31
發佈時間：13:06 2024-07-31
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銀行為節省成本紛削減分行，今年以來市場暫錄至少11宗銀行關閉分行個案，分布民生地段及非核心商業區，騰空巨舖普遍減價逾20%放租，部分拆細吸客，而銀行舖址則連錄食肆承租。
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減民生地段據點
近年不少銀行減少據點，今年暫錄約11宗，去年全年至少錄15宗，包括龍頭及中型銀行，分布民生地段及非核心商業區，包括西半山、西灣河、筲箕灣、油麻地、佐敦、觀塘、大埔及粉嶺等。
大埔近40年分行不續租
據了解，部分銀行開業超過30年，長時間服務街坊。例如滙豐銀行大埔翠屏花園分行因租約期滿，在本周月15日已停止服務。該分行早在屋苑落成時進駐，至今已有38年歷史。代理表示，巨舖約5036方呎，以每月55萬放租。
花旗銀行觀塘開源道60號分行，剛於7月中關閉，據代理表示，該分行早於2010年10月進駐，當時月租約48萬，高峰時月租70萬，近年回落至50萬水平，最新業主未提供意向租金。
至於核心一線區，暫未見銀行撤走，甚至個別中型銀行，在減少非核心據點後，趁租金跌進駐核心龍頭位置，但只屬少數個案。
般咸道巨舖意向月租25萬
事實上，單是7月份，至少有4間銀行撤出或落實撤出據點，例如滙豐銀行西半山般咸道68號地舖，現落實營業至8月31日，巨舖建築面積3268方呎，月租32萬，最新以25萬放租，減幅22%。渣打位於紅磡廣場分行亦將於8月17日之後停止服務。
意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興指出兩大原因，過往好景時，銀行分行主力售賣理財及保險產品，作為收入來源，現時環境欠佳，該範疇生意大減，而且，市況逆轉，銀行為避免壞帳，對傳統業務包括樓按及私人貸款取態保守。
鄧聲興續表示，隨着科技日益進步，行業被逼轉型，科技替代人手，過往到櫃枱辦理工作，現時透過手機及網上「按掣」完成，普遍為市民所受落。
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