新地部署下半年推3盤 啟德天璽．天成焦點 雷霆：第4季樓市價量齊升
發佈時間：10:46 2024-08-09
新地旗下位於啟德地王項目天璽．天積極部署，料最快季內，即下月登場。項目先推出第1期，涉及906伙，涵蓋開放式至4房間隔。發展商表示，息口見頂，減息周期已開始，料將回復「供樓抵過租樓」年代，第4季樓市將現價量齊升。
新地副董事總經理雷霆表示，集團上一季推出跑道之王天璽．海發售，呎價屢創高，本季將推售啟德地王項目天璽．天。連同天璽．天下半年合共有3盤推售，另有元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II及與會德豐地產合作發展的太子道西233號，其中The YOHO Hub II將推出第6座，項目已屆現樓，可以隨時推售。
雷霆：第4季樓市價量齊升
雷霆續稱，觀察最近外圍變化，現時利息已見頂，減息周期亦已開始，現時重點為「目前已不再是憧憬是否減息，而是減息多少次」，而本地住宅租務市場非常活躍，現時租金水平已創近5年新高，居住需求大，加上利息見頂，相信很快會回復到「供樓抵過租樓」年代。加上中港經濟持續復甦，雷霆指市民置業信心加強，相信第4季樓市很大機會回復至年初，即價量齊升的水平。
新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天屬地王項目，先推出第1期，提供906伙，涵蓋開放式至4房間隔，每類戶型比例相當平均，預計落成日期為2025年6月底。
胡致遠續稱，天璽．天擁有4大優勢，項目為啟德全區最高的住宅項目，最高單位達170米，基座設有區內最大的住宅基座商場，並設有地庫，啟德港鐵站沒有上蓋項目，而天璽．天前臨啟德車站廣場，是區內唯一可全天候無縫連接港鐵啟德站，商場亦可經行人隧道貫通AIRSIDE商場，享受商場配套設施。
整個天璽．天項目分兩期發展，共提供1490伙，第1期項目提供906伙已獲批售樓紙，可以隨時推售；第2期項目則設有584伙，現時仍有待批出預售樓花同意紙。
天璽．天地皮（即啟德1F區1號），由新地於2018年5月以253.61億投得，為首幅突破200億的地王，為本港最貴的住宅地皮，紀錄保持至今，以總樓面超過141萬方呎計算，每方樓面約17776元，當時有測量師預期地皮推售價每方呎高達3.2萬。
維港．雙鑽提供702伙
中國海外啟德全新項目維港．雙鑽積極部署推售，發展商表示項目剛獲批入伙紙，將以現樓形式推售。項目位處啟德跑道區，預計將於下半年正式推售。項目設有兩幢住宅大廈，合共提供702伙，戶型涵蓋開放式至3房間隔。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽於8月份已獲批「佔用許可證」（入伙紙），項目前臨維港及都會公園，兼享啟德體育園景觀，盡享迎海倚綠的雙重景致，預計下半年開售。
位於跑道區Park Peninsula的維港．雙鑽，為中國海外於跑道區推售的第2個住宅項目，提供702伙。發展商表示，項目設有兩幢住宅大廈，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，另有特色戶。項目亦設有住客私人會所，提供多元化休閒娛樂設施。
維港．雙鑽（即啟德4E區1號地皮），由中國海外於2020年底，以42.728億奪得，地皮可建樓面為32.845萬方呎，每方呎樓面地價約13,009元。
將以維港1號作定價參考
維港．雙鑽與同系已推售的維港1號同位於跑道區，相信維港．雙鑽將以維港1號作為定價參考，維港1號昨日亦錄得成交，位於1B座33樓H室，面積598方呎，為3房間隔，單位以1397.7萬售出，呎價23,373元。
維港1號為跑道區首個推售的住宅項目，共提供1059伙，項目於今年2月政府全面撤辣後，交投急升，3月份單月共售出237伙，為當月銷售最佳的項目之一。
自撤辣後，維港1號至今暫售出逾300伙，套現近40億，當中成交價最高單位為1B座36樓頂層A室特色戶，面積1519方呎，為4房連雙套房間隔，單位隨設有面積947方呎天台，單位以5095.3萬售出，呎價33,544元，此呎價亦是項目於撤辣後最高。
整個維港1號迄今共售出逾970伙，套現超過117億，銷情理想，即項目現時僅餘80多伙有待承接，銷售已接近尾聲。
中國海外不但成為啟德跑道區首個推售的項目的發展商，同系區內項目啟德1號，亦是整個啟德新發展區首個推售的私樓住宅項目，於2016年8月推出首張價單，整個啟德1號共設有兩期項目，合共提供1,169伙已全數沽清。
