銀行收緊樓按 明言額度已滿 勸買家「遲些才買」地產業界：應為社會利益考慮
發佈時間：10:35 2024-08-10
近期銀行收緊按揭貸款，影響市場正常運作及工商界融資，部分更面臨Call Loan（追收貸款）情況。地產業界昨日與金管局會晤，要求該局協調及監督銀行跟足「9項措施支持中小企措施」指引行事，以及冀銀行放寬按揭貸款。
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中原集團創辦人施永青表示，現時銀行取態令買家失去買樓信心，有銀行甚至向買家表明「額度已滿，遲些才買樓」，令買家卻步，部分選擇建築期付款的新盤買家，亦因為估價低借不到預期的金額，失去預算，要到處撲錢。他認為，銀行應該為整個社會利益作為考慮，不能只顧當下，事實上，手上持有很多過往做的按揭，假若樓市不健康下跌，銀行手上按揭也同樣會出現問題。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，是次會晤目的是希望市場正常運作，由於近期銀行收緊按揭貸款，當中商業及住宅物業均面對按揭難問題，尤其工商舖物業情況更為嚴重，難以向銀行申請借貸，認為做法影響市場正常運作，故藉是次會晤向金管局反映意見，該局亦表明會跟進處理。
出現Call Loan 商業物業為主
汪敦敬續指，金管局曾於3月推出9項措施支持中小企措施，支持中小企獲取銀行融資，並協助他們持續發展，當中包括不要求按時供款按揭客戶提前還款、加快處理8成和9成信貸擔保產品申請等。他認為現階段有部分銀行未有跟足上述指引，令業主及準買家難以獲取按揭貸款，冀該局協調及監督銀行跟足指引行事。
香港地產代理商總會主席潘達恒指出，現時銀行按揭出現不少問題，當中包括如審批時間長、部分個案長達3個月，亦利用不同藉口拒批按揭，部分銀行更出現Call Loan（追收貸款）情況，並以商業物業為主，有客戶反映即使正常還款仍遭銀行Call Loan或須要償還部分貸款等，形容「商業市場亮起紅燈」，情況嚴峻及不健康。至於住宅方面，更有銀行不接受村屋、樓齡達60年的舊樓按揭申請，認為情況不合理。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮說，接獲不少客戶反映，自樓市全面撤辣後，以及在目前市況「價量齊跌」情況下，銀行更收緊按揭，即使有正常供款工商舖業主仍遭銀行追收按揭等，由於銀行現時「水浸」有大把錢，冀銀行放寬按揭，並認為銀行有社會責任去為市場提供按揭服務，否則會引起社會不穩。
