觀塘紅茶冰室遭波叔家族踢走 業主談判加租內幕曝光「為啖氣 唔租畀你」
發佈時間:15:40 2024-08-15
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一直深受打工仔歡迎、極具人氣的「紅茶冰室」觀塘分店今日(15日)結業,引起市民質疑為何生意那麼好也會要「執笠」。據指該店結業前,業主要求加租至60萬元。有地產代理透露,紅茶觀塘分店結業是因在續租過程中與大業主鬧得不愉快有關。
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寧減價15萬租予「檸檬冰室」
紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖,面積約8,340平方呎。資料顯示,該舖位由已故舖王鄧成波家族於2016年以約2.5億元購入。
該舖原租金每月大約56.3萬元,租約期至8月31日。有地產代理向《星島頭條》透露,紅茶冰室曾有意以月租約45萬至48萬元續租,較舊租減14%至19%。不過在與業主鄧成波家族成員商議期間,雙方鬧得不愉快。「紅茶有錢賺,不過老闆太高傲,想減下租,結果畀人寸返轉頭。」
![紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖,面積約8,340平方呎,業主為鄧成波家族。 紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖,面積約8,340平方呎,業主為鄧成波家族。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b6725e2e28f281cb60183de586e15e93/2024-08/519fb2ba1fc14db6b07537e46fad1c97.jpg)
其後,業主在6月底將該舖推出市場招租,叫價60萬元。至8月初據代理資料指,業主將該舖位以每月45萬元租予區內另一冰室,較原本叫價少15萬。「波叔佢地有乜所謂?租高租低,錢都落唔到袋,所以都係為啖氣,係唔租畀你,租平啲畀第二個」。
李根興:減租兩三成算正常
對於業主在逆市下仍然決定加租,盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。「業主通常都會把租金叫高,即使最終月租由60萬減15萬至45萬,減兩三成也算正常。」
![對於業主在逆市下仍然決定加租,盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。 對於業主在逆市下仍然決定加租,盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1cb2dae9ca29de6c8ca68bf41f1fa03f/2024-08/WhatsApp_Image_2024-08-15_at_15_50_41.jpeg)
至於現時旺區仍有不少商舖空置未能租出,有意見稱部份業主抱持減租會影響物業價格的心態。李根興認為,這是與減租風險有關。
他解釋,銀行會視乎利息支出,即租金收入是否能應付利息支出。若租金收入減少,銀行會要求提早還款;如果以租金計算店舖價值,租金減少同樣代表商舖估值下降,銀行則會根據貸款價值比(Loan To Value,簡稱LTV),即貸款金額和抵押品價值的比例以評估風險,在風險高的情況下,銀行就會要求還錢或者補差額。
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