觀塘紅茶冰室遭波叔家族踢走 業主談判加租內幕曝光「為啖氣 唔租畀你」
發佈時間：15:40 2024-08-15
一直深受打工仔歡迎、極具人氣的「紅茶冰室」觀塘分店今日（15日）結業，引起市民質疑為何生意那麼好也會要「執笠」。據指該店結業前，業主要求加租至60萬元。有地產代理透露，紅茶觀塘分店結業是因在續租過程中與大業主鬧得不愉快有關。
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寧減價15萬租予「檸檬冰室」
紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心的地下D舖，面積約8,340平方呎。資料顯示，該舖位由已故舖王鄧成波家族於2016年以約2.5億元購入。
該舖原租金每月大約56.3萬元，租約期至8月31日。有地產代理向《星島頭條》透露，紅茶冰室曾有意以月租約45萬至48萬元續租，較舊租減14%至19%。不過在與業主鄧成波家族成員商議期間，雙方鬧得不愉快。「紅茶有錢賺，不過老闆太高傲，想減下租，結果畀人寸返轉頭。」
其後，業主在6月底將該舖推出市場招租，叫價60萬元。至8月初據代理資料指，業主將該舖位以每月45萬元租予區內另一冰室，較原本叫價少15萬。「波叔佢地有乜所謂？租高租低，錢都落唔到袋，所以都係為啖氣，係唔租畀你，租平啲畀第二個」。
李根興：減租兩三成算正常
對於業主在逆市下仍然決定加租，盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。「業主通常都會把租金叫高，即使最終月租由60萬減15萬至45萬，減兩三成也算正常。」
至於現時旺區仍有不少商舖空置未能租出，有意見稱部份業主抱持減租會影響物業價格的心態。李根興認為，這是與減租風險有關。
他解釋，銀行會視乎利息支出，即租金收入是否能應付利息支出。若租金收入減少，銀行會要求提早還款；如果以租金計算店舖價值，租金減少同樣代表商舖估值下降，銀行則會根據貸款價值比（Loan To Value，簡稱LTV），即貸款金額和抵押品價值的比例以評估風險，在風險高的情況下，銀行就會要求還錢或者補差額。
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