鄧成波家族2億放售菁雋商場連車位 較兩年前大跌近50%

更新時間:10:57 2024-08-27
發佈時間:17:57 2024-08-26

鄧成波家族旗下屯門菁雋T-Plus商業基座及車場,最新委託世邦魏理仕放售,市場估值約2億元。若以現時估值約2億元計算,較2022年時意向價3.88億元大跌1.88億元或48.5%。

鄧成波家族旗下屯門菁雋商業基座及停車場,最新委託世邦魏理仕放售,市場估值約2億元。
鄧成波家族旗下屯門菁雋商業基座及停車場,最新委託世邦魏理仕放售,市場估值約2億元。

連52個車位推出 商場部分呎價僅2000多元

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示,該項目包括商場、地舖及車場3個部分,總建築面積共約39228方呎,商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層,合共約35691方呎,樓底由 4.9至5.6米不等,並配備升降機及扶手電梯,以配合不同租戶需要。

他又說,業主早前亦獲屋宇署批准改裝安老院建築圖則,用途頗具彈性。地舖共提供3個舖位,建築面積約由625方呎至1807方呎不等,均配有煤氣、3相電及內廁,適合飲食租戶。

甄梓謙補充說,車場合共提供47個私家車位及5個電單車位,合共52個,當扣除車場及地舖價值後,商場呎價僅2000多元。另外,大廈於近年落成,高樓底、配備三相電,另外基座外牆大部分面積皆屬業權範圍,可安裝廣告牌,適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。

資料顯示,項目2022年11月曾推出放售,當年市值約3.88億元,意味物業現市值較不足兩年前低1.88億元或近一半。

菁雋位於屯門紅橋民生區,一帶多為小型餐廳或熟食店、甜品店及酒吧等,是區內居民覓食好去處,只需3分鐘步程便抵達輕鐵景峰站。至於菁雋住宅部分於2019年入伙,當年推售時因開放式單位面積細,被稱為「龍床盤」。

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