銀主盤存量升至344伙 創17年新高「財仔盤」佔逾4成 業界:斷供情況比海嘯更嚴峻

更新時間:12:34 2024-08-29
發佈時間:12:34 2024-08-29

樓價持續向下調整,加上經濟復甦緩慢,業主斷供物業情況再度升溫,銀主盤數量不斷攀升。據中原最新數據顯示,本港銀主盤存量連升3個月,8月增至344間,打破2008年金融海嘯紀錄,創近17年新高,總值逾35億。當中逾4成銀主貨屬來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。

中原陳永傑:斷供情況比金融海嘯更嚴峻

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府於今年2月底全面撤辣後,一度令樓市價量齊升,銀主盤消化力亦轉強,令銀主盤數量由2月高位316間,跌至3月262間;不過,隨着撤辣效力減退,樓市迅速打回原形,銀主盤數量更已連升三個月。截至8月28日,經中原放售的銀主盤數量升至344間,較7月320間增近8%,亦較去年同期263間多逾3成。

值得留意的是,目前銀主盤數量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間,創2007年11月錄433間後的近17年新高。陳永傑指,雖然2008年全球爆發金融危機,但當時本港的銀主盤數量也不夠今日多,可見現時樓市所面對的困境,以及業主斷供情況比金融海嘯更加嚴峻。

樓價1000萬以下細價樓為主

遭銀主接管放售的344間銀主盤,總值逾35億,當中住宅佔251間或73%,其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1000萬以下細價樓為主,佔逾8成。

另一方面,8月逾4成銀主盤來自財務公司,即俗稱「財仔盤」,多涉及二按,二按的利率一般較高,斷供風險自然高。事實上,目前全港持有銀主盤貨量最多的機構,涉及一間財務公司,手持約70間銀主盤,佔整體銀主盤約兩成。

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