旺角花園街巨舖1.25億易手分拆6間舖租出李根興：回報高達6厘

樓市動向

更新時間：14:40 2024-09-03
發佈時間：14:40 2024-09-03

淡市下，核心區舖位低價沽售，買家得以收取高回報，旺角花園街旺段巨舖，建築面積近3000方呎，連部分外牆廣告位，投資者以1.25億承接，回報高達6厘。

旺角花園街18至24號華園閣地舖，由一間老牌建築商持有，建築面積約2996方呎，外牆1、2及5號廣告位，以1.25億成交，平均呎價4.17萬。

目前，該舖租客包括4間食肆及外牆廣告，唐記包點月租11.5萬、三不賣（涼茶店）10.5萬、日船章魚小丸子8.8萬，4、5及6號舖深鴻燻鵝冰室31.3萬，外牆廣告位月租3630元，合共62.463萬，新買家料回報約6厘。

旺角花園街18至24號華園閣地舖以1.25億成交。

投資者每呎4.17萬購入持貨25年升值1.22倍

原業主於1999年2月以5400萬買入該巨舖，儘管低價沽貨，持貨25年帳面獲利7100萬，物業升值1.22倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，現在難於向銀行借錢，市場資金緊張，預期「All Cash 」購買，才有此回報水平。排舖位於煙廠街及登打士街之間，位處馬會旁邊，人流極旺，4名租客租用6間舖，回報高達6厘，十分抵買。

該舖位由老牌家族持有，多年來一直未見放售，淡市下才有此價格，有待美國減息、市況回復較正常時，該位置每間舖平均賣2500萬至4000萬，套現2億絕對不難。

他補充說，該地舖門闊約80呎，非常闊，實用面積約2200呎，深約30至45呎。

另外，灣仔謝斐道415至421號積福大廈地下B及C號舖，建築面積約1938方呎，以3000萬成交，租客Tapas餐廳。原業主於1972年4月分別以18.3萬買入B及C號舖，合共36.6萬，持貨52年，帳面獲利2963.4萬，物業升值81倍。該舖位租客包括4間食肆，連同外牆廣告出租，合共月收62.463萬，新買家料回報約6厘。

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