90後IT男 無悔650萬上車 博白石角站長線升 「我覺得係個賭盤」
發佈時間：06:00 2024-09-08
新地（0016）繼白石角新盤「Silicon Hill」，二期「University Hill」近月亦陸續交樓。2021年施政報告提出興建白石角港鐵站，選址為香港教育大學運動場，建議不遲於2033年完工，去年4月開售的「University Hill」鄰近該站選址，當時亦以此作為新盤賣點之一。90後Eric 去年5月買入樓價650萬元的一房半（主房連書房）單位，呎價1.7萬元，付首期4成，逾一年後正式收樓做業主，他向《星島頭條》坦言樓價近年雖然向下行，但自住不擔心，同時視白石角站為「賭盤」，若果成事，長遠看到升值潛力。
偏向揀新樓 省卻裝修費
Eric 從事IT行業，出來社會工作踏入第6年，買入新居與女朋友同住。一對情侶大學時相識，以前是中文大學BBA（工商管理系）同學，拍拖穩定，亦有結婚打算。說到白石角，不少人可能覺得地方偏遠，交通不方便。但Eric笑言，與女友以前已經在中大讀書，對這個地方十分熟悉。加上自己可以work from home（在家工作），屋苑環境寧靜及會所設備齊全，反成為考慮之列。
二人決定置業時，共識都是偏向揀新樓，一來屋苑配套設施完善，二來可省卻一筆裝修費。他的預算是呎價2萬元以下的上車盤，並以一房為主。同期考慮的新盤有屯門「NOVOLAND」，以及藍田「KOKO HILLS」，在衡量過地點、樓價、配套後，最終決定入紙申請「University Hill」，坦言抽得中都需要講求運氣。
有儲蓄加投資習慣
2023年5月，當時仍然有整頓樓市炒風，俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施，按保亦未放寬至樓花項目，所以不少業主都選擇了建築期付款，Eric亦是其中之一。他選擇首期付4成，供款6成省卻按揭保險，家人資助少部份金額。「同屋企人傾過就佢就會分擔一部份，而大部份都係自己畀」。至於與女朋友在財政上的分工，Eric表示，「 因為我哋而家未結婚，所以暫時首期部份我呢邊畀住先，之後一啲雜費可能由佢負責。」他指自己本身不揮霍，每月儲蓄至少2萬元，股票投資方面也有鑽研，於是儲到首期後，計過數負擔得到就決定上車。
屋苑現蝕讓個案「自住不擔心」
入市之時，雖然樓價已較2021年8月歷史高位回落逾一成，不過近年樓市向下行，早年樓市上升期購入新盤而選擇建期的買家，影響陸續浮現，隨樓價下跌，發展商減價推盤，同系不同期數價錢可相差達一至兩成，開始有買家於收樓時出現銀行估價不足情況，需要「抬錢」上會。Eric則慶幸自己沒有遇到此情況，銀行估足價，亦拎足回贈。
「University Hill」今年6月出現第一滴血，原業主持貨僅約1年，帳面損失45萬離場，呎價約1.5萬元。Eric指自住為主，沒有太擔心： 「樓價方面都冇特別去睇，個陣入市時其實叫跌咗啲，咁我哋都覺得自己慶幸唔係摸頂入已經覺得OK，冇特別計較之後再有冇跌幅。」
「University Hill」鄰近香港教育大學運動場，也就是2021年施政報告提出興建白石角站的選址。Eric表示：「我覺得呢個係個賭盤嚟嘅」。他分享，自己的家人在未有屯馬線的時候，已買入大圍屋苑，當時配套欠奉，直至屯馬線興建好，地理配套更齊全，連帶樓價亦節節上升。因此若白石角站成事，長遠看到升值潛力，現時不會被短期波幅影響。不過，即使成真，白石角站最快都要2033年才通車，換言之居民仍要多等最少9年。另一方面，早於2007年提出啟德單軌列車計劃，至今仍然只聞樓梯響，外界難免將兩者比較。「擔憂一定會有，始終計劃比較長遠，我哋睇10年啦，政府都話2033年，暫時我哋都係觀望態度。」
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《專家驗磚頭》邀請了驗樓師賴達明（明哥）前往驗收Eric的單位，經詳細驗收後，單位評分雖不錯，但發現露台只得一個細小排水口，一旦遇上暴雨，而排水口出現淤塞，容易有水浸危機，明哥更形容此為「金魚缸」設計。
白石角新盤University Hill入伙 90後業主喜見海景隙 惟「金魚缸」露台藏隱憂 ｜專家驗磚頭
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