屋苑成交連續5個月「賺多過蝕」康怡長情業主止賺離場 38年獲利千萬

更新時間:06:00 2024-09-06
發佈時間:06:00 2024-09-06

樓價走勢偏軟,越來越多長情業主選擇止賺離場,令到屋苑連續五個月錄賺多過蝕。《星島》統計顯示,8月已知成交中,獲利個案錄約210宗,涉及136個屋苑,帳面獲利金額介乎2.5萬至1,163.9萬,帳面賺幅0.55%至28.81倍。

康怡複式持貨38年賺1163萬

上月份已知成交中,帳面獲利金額最多為鰂魚涌康怡花園。該屋苑G座一個複式單位,面積940方呎,3房1套間隔,原先叫價1,288萬放售,放盤約三個星期獲買家以1,238萬承接,呎價13,170元。據了解,原業主於1986年斥資74.1萬向發展商買入單位,持貨38年轉售,帳面獲利1,163.9萬,期內物業升值約15.7倍。

九龍塘碧麗閣獲利近29倍

帳面賺幅方面,最高為九龍塘碧麗閣,其中D座中層2室,面積約648方呎,3房間隔,最初以900萬放售,放盤約3個月之後,獲外區換樓客以650萬連車位承接,呎價約10,031元。據了解,原業主於1978年5月以21.8萬購入上述單位,持貨約46年轉售,帳面獲利628.2萬,帳面獲利幅度近29倍。

另外,九龍灣德福花園M座高層12室,面積517方呎,2房間隔,最初叫價540萬放售,議價後以525萬易手,呎價10,155元。據了解,原業主於1988年4月以20萬購入單位,持貨36年轉售,帳面獲利505萬,帳面賺幅25倍。

中原陳永傑:持貨10年或以上基本有賺

業界指出,部分早年買入的單位,現轉售獲利甚豐,加上物業已經折舊不少,因此有業主選擇止賺離場,套現作換樓或重新置業準備。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,持貨10年或以上的業主,基本上都可有賺,加上美國若落實下月減息,將成為樓市的轉捩點,相信成交量及樓價之後都會慢慢回升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月二手成交量在低水平徘徊,預期錄約2,900宗,主要是市場觀望氣氛較濃,呈現拉鋸局面,整體而言,市場憧憬美國下月將重啟減息,本月蝕讓個案較7月有所減少。

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