「供樓抵過租樓時代來臨」至少7個屋苑回報逾4厘 榜首位於九龍灣
發佈時間：06:00 2024-09-12
本港租務市場受內地生及專才需求刺激，已帶動今年6月細單位租金回報升至逾11年高位，加上美國聯儲局本月中幾乎篤定開啟減息周期，新地（016）副董事總經理雷霆也揚言「供樓抵過租樓時代將來臨」。同時，根據物業代理統計，不少屋苑租金回報率更高逾4厘，即比政府今年推出的銀債保底息率回報更高。
即睇高租金回報屋苑：
細單位租金回報創逾11年高
差估署數據顯示，樓價指數今年上半年累跌3%，但同期租金指數卻逆市升1.6%。其中，約430平方呎或以下的細單位的平均租金回報率，更連續兩個月停留在3.4厘，創下自2012年以來新高。
得寶花園月供可平租金千元
美聯研究部統計顯示，6月本港租金回報率最高屋苑為九龍灣得寶花園，達4.6厘，近兩年呎租升幅達16%。根據最新9月的美聯租盤成交紀錄，得寶花園C座高層C3室282呎，月租1.35萬元，單位市值估價料約360萬元，租金回報率可達4.5厘。
假設有買家斥3成首期買入上述單位，並以供款期30年、實際按息4.125厘計，月供金額為12,213元；即較月租1.35萬元平逾千元，出現「供平過租」。另外，市場資料顯示，現時得寶花園最平放盤為H座一個253呎單位，以305萬元放售。
金獅花園早期業主勁賺7.8厘
位列租金回報率最高屋苑第二位的是大圍金獅花園，達4.5厘，近兩年呎租升幅達10.3%。據市場消息稱，金獅花園2期F座低層6室，實用面積約336方呎，2房間隔，望內園景，以1.45萬元租出，市場估值料約346萬元。消息更指，業主於2011年以約223萬元購入單位，現成功租出，租金回報約7.8厘。
同樣假設有買家斥3成首期買入上述單位，並以供款期30年、實際按息4.125厘計，月供金額為11,738元；將較月租1.45萬元為低，再次出現「供平過租」。
9個屋苑租金回報也近4厘
其他屋苑方面，新晉屋苑將軍澳海茵莊園的租金回報率為4.25厘；馬鞍山薈朗緊隨其後，租金回報率為4.23厘，近兩年呎租升幅為12.8%；至於高於4厘的還有沙田中心、沙田第一城及屯門疊茵庭，租金回報率分別為4.05厘、4.04厘及4.01厘，近兩年呎租升幅則為11.4%、10.5%及10%。換言之，至少7個屋苑租金回報逾4厘。
另外，有9個屋苑租金回報率接近4厘，分別是鰂魚涌南豐新邨3.99厘、荃灣中心3.98厘、九龍灣淘大花園和德福花園3.96厘、薄扶林置富花園3.91厘、沙田好運中心3.88厘、大埔中心3.87厘、美孚新邨3.86厘，火炭銀禧花園3.83厘。因此，對於有興趣買樓收租的投資者而言，以上屋苑的回報率將更加可觀。
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