減息倒數 周末預約睇樓創4個月高 新盤貨尾狂谷優惠|即睇18區睇樓推介名單

更新時間:06:00 2024-09-14
發佈時間:06:00 2024-09-14

市場憧憬美國聯儲局下周減息,中原地產十大屋苑本周錄得439組周末預約睇樓量,按周升4.5%,連升3周,睇樓量創約4個月新高。事實上,早前已有用家偷步入市,部分更罕現搶購個案,且在租金持續高企下,更有不少租客「轉租為購」,當中不乏內地客入市,令近日整體交投稍為好轉。至於近期新盤餘貨均加推及新增優惠推售,一手市場氣氛同樣轉活,即睇各區新盤睇樓名單!

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場預計聯儲局將於下周議息會議上宣布減息,近日市場氣氛好轉,買家入市信心亦漸漸增加。隨著樓價已跌至吸引水平,加上近日銀行審批按揭取態轉趨積極,預計減息周期展開後,購買力將重新釋放,樓市交投將會回升。

十大屋苑每呎實用叫價:

太古城本月暫錄5宗成交,較上月同期放緩約5成,本周末屋苑睇樓氣氛與上周相若,錄24組睇樓預約,按周升4.3%,每呎實用叫價17,400元。
 
康怡花園本月至今僅暫錄1宗成交,不過代理表示,屋苑本周末睇樓人數並未減少,因為不乏客人預先睇樓,為減息後入市做準備,錄30組睇樓預約,每呎實用叫價13,400元。

九龍區方面,美孚新邨本月至今暫錄6宗成交,已是表現最佳的九龍區屋苑,平均實用呎價徘徊於9,146元。區內代理指,美國聯儲局議息會議日漸迫近,買家期待減息周期來臨,睇樓氣氛維持平穩,但主要物色平價筍盤,略為拖慢交投步伐。美孚新邨本周末預約睇樓量保持55組,每呎實用叫價同樣徘徊於10,800元水平。

將軍澳新都城本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價12,202元。代理稱,新界大型上車新盤再次推出市場,搶去上車客焦點,區內睇樓氣氛略受影響。新都城本周末預約睇樓量錄35組,按周回落12.5%,業主叫價亦有所調整,每呎實用叫價下跌至15,716元,按周跌1.4%,只要業主願意擴大議幅,即有望吸引買家入市。
新界區方面,沙田第一城本月暫錄約5宗成交,與上月同期相若。區內代理指,本月中美國聯儲局將會議息,近期整體氣氛較為觀望,買家入市態度審慎,料上半月二手交投較淡,屋苑本週末睇樓量錄約50組,不少買家趁週末睇定樓,為減息後入市做好準備,整體睇樓氣氛不錯。

至於嘉湖山莊本月暫錄得8宗買賣成交,平均實用呎價7,950元,本周末則錄得約90組睇樓預約,按周升12.5%,連升3周,業主叫價保持平穩,每呎實用叫價維持於8,900元水平。代理表示,最近市場氣氛逐步改善,買家入市意欲稍為上升,加上業主肯減價,故不乏減價成交。

新盤推置業優惠吸客

隨著中秋節及國慶臨近,多個新盤夥拍代理推出置業優惠,以加快促銷步伐。恒基旗下旺角利奧坊系列項目夥拍五大代理推出中秋置業優惠,即日起至本月底買家經代理購入單位可獲「慶團圓美饌盛宴」,每個價值約1萬,名額15個,總值約15萬。

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,利奧坊系列推售至今銷情理想,其中最臨海的第4期利奧坊.壹隅已屆現樓,交樓順利,整個利奧坊系列至今售出2068伙,佔已推售單位約97%,套現逾127億。適逢中秋佳節,五大代理行中原、美聯、利嘉閣、港置及世紀21聯合推出中秋置業優惠。

名日.九肚山送簽帳額

長實沙田九肚名日.九肚山亦適逢中秋節及國慶臨近,夥拍利嘉閣推出「免找數簽帳額」。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示,即日起至10月15日,經該行購入名日.九肚山一手住宅單位之首5名買家,可獲贈5.6萬免找數簽帳額,總值約28萬。

KOKO系列推2房

由會德豐地產發展位於藍田半山的KOKO ROSSO及KOKO MARE,亦趁中秋佳節將至,夥美聯推出全新中秋置業賀禮。由即日起本月30日期間,經美聯購入2房(連開放式廚房)單位買家,可獲贈價值8888元傢俬禮券,名額10個,總值約88,880元。

各區新盤睇樓名單:

延伸閱讀:二手交投稍升溫  海濱南岸海景戶3客搶購

事實上,部份用家早前已偷步入市。市場消息指,紅磡海濱南岸高層海景戶獲三客搶購,終獲用家「零議價」960萬搶贏;西營盤KENSINGTON HILL一個2房戶獲租客擲1,265萬承接。

中原分行分區營業經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸1座高層D室,面積589方呎,採3房間隔,擁鯉魚門全海景,放盤旋即吸引3組買家洽購,放盤僅3天,獲用家在「零議價」下以960萬承接,呎價約16,299元。據了解,原業主於2009年以511.5萬一手購入單位,持貨15年沽貨,帳面獲利448.5萬或約88%。

中原分行高級資深區域營業經理沈興和指,西營盤KENSINGTON HILL低層C室,面積569方呎,2房間隔,議價後減價35萬,以1265萬獲區內租客升級做業主,呎價約22232元;據了解,原業主則於2014年以1,017萬購入,持貨10年沽出,帳面獲利248萬或約24%。

荃威373萬內地客承接

荃灣區本月暫錄約30宗交投,最新荃威花園M座中層3室,面積480方呎,2房間隔,議價後以373萬獲內地家庭客承接,呎價7771元。據了解,原業主於今年4月以370萬購入,持貨約5個月,帳面微賺3萬。

港置高級聯席董事曾金強指,馬灣珀麗灣5期31座中層B室,面積約591方呎,屬3房間隔,議價後以568萬獲租客「轉租為購」,呎價約9611元;據了解,原業主於2019年以約720萬購入,持貨5年售出,帳面蝕讓約152萬或21%。

堅尼地城Imperial Kennedy低層F室,面積565方呎,2房間隔,獲內地客以1,155萬購入,呎價20,442元。原業主於2013年以1,004萬購入,持貨11年沽出,帳面獲利151萬或15%。

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