觀塘駱駝漆中心全幢4.1億沽 曾由鄧成波家族持有 上月淪銀主盤 10年貶值逾60%
發佈時間：14:48 2024-09-20
曾由鄧成波家族持有，上月淪為銀主盤的觀塘駱駝漆中心全幢，剛以約4.1億易手，平均呎價4,816元，較10年前購入價貶值逾60%。
2014年成交價10.8億 曾打算拆售
觀塘興業街1號駱駝漆中心，為一座樓高7層銀座式商廈，建築面積共約85,116方呎，項目由鄧成波家族於2014年以10.8億購入，並於2017年市況熾熱時放售，當時意向價高達28.8億，惟並沒有成功沽售。
隨後多年來不斷推出放售，在2022年3月叫價約13億至14億，去年4月叫價調整至11.2億，於今年初再次下調叫價至11億，累積減幅可觀。不過，項目於上月被銀主接管，當時代理表示市場估值約10億，現時大幅減價易手，以項目總樓面計算，平均每呎4,816元。
業界：適宜重新定位及包裝
市場消息透露，鄧氏家族曾打算拆售物業，並沒有着意為該全幢招租，目前只有地舖有一名租客，其餘皆交吉，新買家須花一番心思招租，估計寫字樓市值呎租20至30元，舖位市值呎租逾50元，以易手價計算，料回報6厘至7厘。他續說，該項目適宜重新定位及包裝。
該廈地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層面積約11,536至13,168方呎，屬三面大單邊位置，門面闊約217呎，該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，部分位置可設戶外餐飲區，可改建為蘇豪區集中地。
近年頻頻蝕放
近一年，鄧成波家族已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中第1座地下A1至A2號舖位，建築面積約3816方呎，早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接，平均呎價3.93萬元。該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億元，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億元，持貨約14年，今番帳面蝕讓約2.16億元，物業貶值約59%。
業內人士分析，該地廠之所以勁蝕，皆因該地舖已補價作商業用途，與地舖並沒有分別，近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%，價格亦隨之下跌，因此上址跌價59%，屬合理水平。
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