二手樓價表現反覆 港20大屋苑估值連跌4個月 一個單月跌逾5%最傷

更新時間:06:00 2024-09-28
發佈時間:06:00 2024-09-28

本港二手住宅樓價表現反覆,連帶屋苑銀行估價表現持續向下調整,《星島》追蹤的20個指標屋苑估價連跌4個月,最新有18個屋苑單位按月跌幅約0.8%至5.19%。

20大指標屋苑9月估值:

整體樓宇交投量持續放緩,更影響單位銀行估價;本報追蹤20個指標屋苑單位網上銀行估價,最新有18個屋苑按月跌0.8%至5.19%,對比上月17個屋苑跌約0.23%至4.03%,按月稍為增加;值得留意的是,月內有1個屋苑逆市升0.29%;另有1個屋苑估值維持不變。

月內20個指標屋苑當中以幅度劃分,跌幅最多為荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室,面積1000方呎單位,最新估價為1,023萬,創近年低位,對比上月的1,079萬,按月減少56萬或約5.19%。

其次3個屋苑跌幅介乎3.01%至3.68%,天水圍熱門上車屋苑之一的嘉湖山莊,該屋苑3期翠湖居5座低層E室,面積458方呎,其估價撇除持平月份計已連跌3個月,最新估值為340萬,對比上月的353萬,按月再減少13萬或3.68%。

亦有7個屋苑跌幅約2.01%至2.53%,當中大角咀港灣豪庭7座中層A室,面積353方呎單位,其估價自今年6月起連跌4個月,最新月內估值為463萬,對比上月的475萬,按月減少12萬或約2.53%。

同時亦有6個屋苑單位估價跌幅約1.01%至1.65%,如觀塘麗港城1座低層B室,面積517方呎單位,自去年底跌穿600萬關口後,按月再跌1.65%,最新報537萬,屬近年來新低位。

僅一個屋苑跌幅不足1%

另外,月內僅有一個屋苑單位跌幅不足1%,為九龍灣德福花園K座中低層7室,面積493方呎單位,最新估價為493萬,對比上月的497萬,按月僅跌0.8%,是月內跌幅最少的屋苑。

值得留意的是,在交投量減少情況下,月內仍有屋苑單位逆市錄升幅,為將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎單位,最新估價為693萬,較上月的691萬,按月多出2萬或約0.29%,是月內唯一錄升幅屋苑。

與此同時僅有1個屋苑估價按月維持不變,為將軍澳新都城1期1座低層E室,面積539方呎的單位,最新估值為606萬,連續2個月持平,呎價約11,243元。

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