二手9月賺錢個案增21% 連續6個月「賺多過蝕」 寶翠園獲利最多

更新時間:10:35 2024-10-01
發佈時間:10:35 2024-10-01

減息周期來臨,不少業主態度轉趨強硬,不願低價沽貨,整體議價空間有所收窄,令到屋苑連續六個月錄「賺多過蝕」。本報統計顯示,9月份已知成交中,獲利個案錄約254宗,較8月份210宗,按月增加約21%,涉及186個屋苑,較8月份136個,按月增加約37%,帳面獲利金額介乎3萬至1,350萬,帳面賺幅0.81%至39.1倍。

寶翠園23年獲利1350萬

9月份已知成交中,帳面獲利金額最多為西半山寶翠園。屋苑2座中層G室,單位面積約950方呎,3房1套連工人套房間隔,原先以2,300萬放售,議價最終獲區內客以1,900萬承接,呎價約20,000元。據悉,原業主在2001年斥資約550萬買入單位,持貨23年轉售,帳面大幅獲利1,350萬,期內單位升值約2.5倍。

南豐新邨48年升值逾39倍

帳面賺幅方面,最高為鰂魚涌南豐新邨,其中1座低層D室,面積516方呎,3房間隔,單位上月原本叫價735萬放售,8月底調低至580萬,最終獲用家以525萬承接,呎價10174元。據了解,原業主於1976年5月以13.1萬向發展商一手買入單位,持貨48年轉售,帳面獲利511.9萬,期內單位升值逾39.1倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手市場應該有50%至60%業主將單位轉售可獲利,最主要視乎何時置業,若是5年或8年前入市就「一定蝕」,但預計10月份二手成交會保持「賺多蝕少」的情況。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於9月落實減息,增加業主信心,從而態度轉趨企硬,願意減價或蝕讓業主隨之減少,普遍更傾向不急於沽貨,等待價錢合適再出售手上物業。他續指,9月二手可錄約2,900宗成交,10月會有所增加,有機會上升約10%,錄約3,300至3,400宗成交。

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