樓上舖放租兩年無人吼 商舖業主望政府助度難關 「好多人要賤賣物業 劈價自救」｜施政報告前瞻
發佈時間：06:00 2024-10-12
新一份《施政報告》將於下周三（16日）發表，加上近月商舖市道低迷，資深物業投資者「財叔」期望政府可扶助周轉有困難的商舖業主，幫助業主度過難關，避免賤賣物業，以改善樓市氣氛。
美聯工商舖早前發表報告，截至今年第三季，銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區共錄874間吉舖，較半年前激增154間，空置率達11.7%，創3年半以來新高。
疫情禁追租 間接令舖市低迷
舖市低迷，財叔有切身感受。他透露自己有一個樓上舖，過往租戶經營私房菜館，租了十多年，但已在疫情期間結業，「我現在都放租了兩年都租不出，地舖都沒有生意，誰會租樓上的。」他認為，舖市低迷其中一個原因，是2022年、即疫情期間政府推出「禁追租令」，「政府干擾了自由市場，以後誰會投資商舖？一出這個，我已經說了舖市要死」。
憶起禁追租令，財叔仍然「一肚火」：「租客可以說不交租就不交租，不用證明它沒有能力交租，就算租客賺大錢，只不過政府說禁追租，它就可以不交租，但業主就不能不還按揭」 ，而且前後合計可禁追租達7個月。
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銀行收緊按揭 業主周轉不靈
他又坦言，政府若在關鍵時刻能「扶一把」工商舖業主，對改善樓市氣氛大有幫助。近月不少舖市投資者需要低價沽貨，主因是銀行收緊按揭，導致周轉不靈，「他們過不了關，要賤賣物業，整個市場都要劈，賣住宅救舖，每個業主都要賣嘢自救。」
他舉例「舖王」鄧成波家族高峰期坐擁600億元資產組合，「有乜理由會資不抵債？」若投資者現時持有總值100億元的物業，可能負債30億元左右，但現在就可能是這30億元被「逼倉」而需要賤賣資產套現，造成連鎖反應。
財叔指，過去政府曾推出「中小企百分百擔保貸款」，如果向工商舖業主推出八成按揭擔保，已足夠他們度過難關。以持有總值100億元的物業投資者為例，「政府擔保借八成，100億元如果讓他借到80億元，還完錢，還可以有本事去買（其他物業），不用劈價（沽貨）。」他說，現在不少商舖租金回報已達6厘或以上，「店舖真的很便宜，便宜過住宅」。
處理劏房原意好 惟未夠公屋
另一方面，外界預期《施政報告》將交代解決劏房問題的處理方法，逐步取締劣質劏房。財叔認為，在未有足夠公屋單位給劏房戶上樓前，取締劣質劏房恐怕帶來負面影響，有可能導致劏房因供應減少而租金上升。他認為，這如同早前「垃圾徵費」，政策原意是對的，但未做好廢物回收便貿然推行。
對於本屆政府着力推動旅遊業，財叔直言搞「夜繽紛」、無人機表演，「這些沒意思的」。而他向來鍾情收藏懷舊事物，其佔地4,000平方呎的「垃圾博物館」，收藏大量所有50年代至90年代的舊物，包括電影海報、百年老舖招牌，以至舊式膽機電視等等，甚至不時有電視或電影劇組，會找上他借道具，以重現昔日舊香港。
獻計海洋公園 重現九龍城寨
他認為，香港最有特色、最能吸引遊客正是懷舊，昔日香港滿街霓虹燈招牌，一個個被拆掉，甚為可惜。早前電影《九龍城寨之圍城》大受歡迎，片中多個80年代的寨城場景近期在機場展出，展覽為期大約6個星期。財叔認為，放在機場難以吸引遊客到市區消費，並獻計將佈景重置到海洋公園，作長期展覽，「這麼有特色，除了讓香港翻生，也可以令海洋公園翻生！」
《九龍城寨之圍城》片中多個80年代的寨城場景，現時於機場展覽：
此外，他留意到海外不少地方也有假日市集，他提議全港十八區，每區長期固定找一個位置搞二手市集，讓市民「擺地攤」買賣二手東西，既幫助環保減廢，也可成為別具特色的景點，「我去日本都專登去行Flea Market（跳蚤市場），台灣、韓國、英國度度都有固定的二手市集，香港就沒有這些特色，吸引不到人來香港玩。」
