洪水橋多層現代產業大樓地推招標
發佈時間：17:35 2024-10-10
政府今日公布，將於10月18日以「雙信封制」方式進行公開招標，出售元朗洪水橋及厦村第39A及39B區多層現代產業大樓用地（洪水橋用地），並於明年3月21日截標。
同時，政府亦公布，相應延長正在招標的元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地（元朗用地）招標期限，至明年3月21日，即洪水橋用地及元朗用地將於同日截標。
洪水橋用地是政府繼元朗用地後，為落實兩個政策目標而推出的第二幅多層現代產業大樓用地。兩個目標為：推動產業發展，以及利用具土地效益的方式整合受政府項目影響的部分棕地作業和提供機會讓它們升級轉型。
洪水橋用地位處洪水橋/厦村新發展區內，地盤面積約為83.676萬方呎，指定發展多層現代產業大樓作物流用途（須交予政府地方除外），最高樓面達418.38萬方呎，當中不少於2成樓面面積（即不少於83.676萬方呎）建成後須交予政府，日後由政府或政府委託的機構管理和租予受政府項目影響棕地作業者。
發展局發言人表示，正如發展局局長上周五在賣地記者會表示，政府按市場意見調整洪水橋用地的招標條款，包括將用地地積比率由7下調至5倍，避免興建地庫所需的建築費影響項目的成本效益，以及將交予政府的樓面面積由3成下調至2成，增加發展項目的吸引力。
政府會沿用元朗用地「雙信封制」，即投標者須分別提交非價格建議和價格建議，讓政府可以考慮地價以外有關大樓如何帶動產業發展和協助整合受影響棕地作業者等非價格因素，以揀選最適合的中標者。
是次招標安排依照《物料供應及採購規例》（《規例》）釐定，主要的評審準則，當中非價格建議的比重為70%，價格建議為30%，以供政府綜合考慮有關建議。標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定才有機會成功獲批。
非價格建議的評審準則主要涵蓋兩大範疇，（一）有關產業發展，包括多層現代產業大樓如何以創新建議（例如科技應用、先進設計、「組裝合成」建築法等）推動行業發展，又或投標者能否於較短時間完成整個發展；及（二）與容納棕地作業的樓面面積相關，包括如投標者建議提供多於2成樓面面積，又或能提供較好設計增加彈性以容納更多不同種類的棕地作業等，均會獲得較高分數。另一方面，投標者亦須按招標文件的要求就用地的價值提出價格建議。詳細評審準則和有關考慮因素將在招標文件內列明。
發言人補充，市場表示洪水橋用地項目涉及大額投資，有興趣的投標者或需要較長時間以尋找合夥投資者及與財務機構磋商融資安排，以及準備「雙信封制」下的非價格建議。為了讓投標者及其團隊有更充裕時間備妥相關建議，洪水橋用地的截標日期將定為明年3月21日，較一般招標期為長。
正在招標的元朗用地的截標日期原定為今年12月27日。延至明年3月21日。若投標者同時競投兩幅用地，可於投標時表明是否最終只接受獲批其中一幅並註明2幅用地的投標優次。
