專家料甲廈租金全年跌6%至8% 本季待租率兩年來首次回落 下調至19.3%
更新時間：10:27 2024-10-14
發佈時間：10:27 2024-10-14
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戴德梁行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。
戴德梁行預期今年全年甲廈租金跌幅6至8%。
本季正吸納量32.4萬呎
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。
今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業（38%）佔比最高，其次為消費品及製造業（18%）及專業服務業及房地產（16%）。
節省成本及升級搬遷主導
由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。
展望後市，減息周期啓動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股（IPO）市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。
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