老鳳祥大舖搬細舖 每月19萬租旺角地舖 慳租逾40%
更新時間:10:26 2024-10-24
發佈時間:10:26 2024-10-24
發佈時間:10:26 2024-10-24
零售市場吹淡風,有奢侈品商戶大舖搬細舖,旺角彌敦道一個地舖,建築面積1000方呎,以每月19萬租出,租客老鳳祥剛棄租附近一個千四呎地舖,隨着老鳳祥「轉場」搬舖,月省租約逾40%。
天上野舊租每月16.8萬
旺角彌敦道642至646號陶德大廈地下644號舖,建築面積約1000方呎,剛以每月約19萬租出,平均呎租190元,新租客為老鳳祥,舊租客售賣家庭用品的天上野,月租16.8萬,新租金提價13%。
據了解,天上野於今年8月約滿後遷出,舖位交吉兩個月即獲承租,由於舊租屬偏低水平,新租金在淡市下仍錄得加幅。
今番老鳳祥大舖搬細舖,原本承租彌敦道613號飛達商業中心地下A1號舖,建築面積約1430方呎,月租32萬,平均呎租224元,搬遷後,雖然舖位面積減少,惟月租亦相應減低,舊租每月16.8萬。
現場所見,老鳳祥舊舖位已經還原,新舖址即將開展裝修,隨着內地客消費模式改變,由購物遊改為深度遊,奢侈品生意大減,預期未來有更多相關行業為節省開支,大舖搬細舖。
上海老鳳祥金行為內地百年老字號,曾於2015年向資深投資者黎永滔承租亞皆老街67至69地下連67號閣樓「舖王」,地下建築面積約2000方呎,連大約1800方呎閣樓,高峰時月租220萬,市場矚目,於2021年6月疫市期間撤出,隨後舖位一直短租,直至今年由富途證券以每月100萬承租。
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