私樓潛在供應量連續兩季減少 回落至10.8萬伙 發展商放慢建樓步伐 業界：利好消息有助吸納量
發佈時間：14:50 2024-10-25
房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量連續2季下跌，最新回落至10.8萬伙，按季減少約1000伙，主要是已批出熟地可隨時動工興建單位減少所致。業界人士指，早前樓市未明，發展商放緩建築步伐，以控制庫存量，令已批出但未動工單位減少。
房屋局公布今年第三季的《私人住宅一手市場供應統計數字》，截至今年9月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.8萬伙，連續2季錄跌幅，按季減少1000伙或約0.92%，對比今年首季歷史高位的11.2萬伙，則減少約4000伙，跌幅約3.57%。
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熟地動工量按季減3000伙
潛在供應回落主要是已批出土地（熟地）可隨時動工興建單位最新涉1萬伙，對比上季的1.3萬伙，按季回落3000伙或急跌約23.08%；已落成但未售出的現樓貨尾單位卻回升至2.1萬伙，較上季的1.9萬伙，按季增加2000伙或10.53%。
建築中但未售出的樓花單位，雖然按季持平，但是供應量仍然高達7.7萬伙，創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。
房屋局：未來4年維持高位
房屋局發言人表示，預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約3600個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
長實營業部首席經理郭子威表示，上述數字代表未來新盤供應持續穩定，而且自樓市全面撤辣及進入減息周期後，加上《施政報告》放寬按揭及投資移民可購住宅等利好措施，吸引資金重投樓市，以及在搶人才政策加持下，吸引外來人士置業，相信未來房屋需求將會持續增加，預期每年吸納量會持續上升，料未來供應量將會回落。另外，上述數據有滯後因素，並未反映《施政報告》後最新市況。
業界：利好消息有助吸納量
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商亦放緩建築步伐，以控制庫存量，令已批出但未動工單位減少。另外，自放寬按揭成數等利好消息出現後，近期新盤市場成交量大幅增加，按月增逾倍，可見整體市況回暖，而上述數據有滯後因素，目前市場銷售量並未在數據中反映。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，私樓潛在供應量持續減少，反映政府今年大幅減少賣地，而今年來僅售出沙田「蚊型」住宅地皮，供應約280伙。最新潛在供應比上季少約1000伙，約等同近期1個月一手樓吸納量。由於貨尾量仍有所增加，樓市算是平穩，潛在供應的輕微減少並不是樓市上升信號。
高力香港研究部主管李婉茵表示，未來3至4年私樓潛在供應量按季減少約1000伙，反映樓市有開始回穩的跡象，預期2025年樓價將會持平，而走勢將受減息速度影響，若減息步伐緩慢，樓價有可能進一步受壓。
