小西灣臨海 大利八字缺水 影后鍾情藍灣半島 豪擲逾8000萬掃5伙|區區睇樓

更新時間:09:00 2024-11-02
發佈時間:09:00 2024-11-02

港島東是不少港人眼中的中產地區,座落不少大型屋苑,位於柴灣以東的小西灣經過多年發展,更已成為純住宅區。雖然區內多年未有新供應,令小西灣較少受到市場關注,但正因為自成一隅,受到家庭客歡迎,交投亦見平穩。香港影后張曼玉數年前更搬離南灣,遷入藍灣半島居住。堪輿學家唐碧霞向《星島頭條》表示,小西灣濱臨藍塘海峽,對於八字缺水或八字火很重的人而言很有幫助,今次會直擊該屋苑叫價800萬元的兩房放盤。

小西灣前身為英國情報中心和英國皇家空軍居住地,於1978年開始發展。目前區內約有8萬人居住,住宅則以居屋為主,較有代表性的包括曉翠苑、佳翠苑、富景花園、富怡花園及富欣花園,只有臨海而建的藍灣半島屬私人屋苑。

居民倚賴巴士出入

濱臨藍塘海峽,小西灣可說是環境極佳,惟區內交通成為「痛點」。由於小西灣並非鐵路沿綫,居民需要乘車或步行超過30分鐘,才可到達柴灣站或杏花邨站。多年來,不少小西灣居民都渴望港鐵服務可擴展至區內。不過政府於《鐵路發展策略2014》文件中指,一些學者及專業人士對小西灣線的成本效益有所保留,認為小西灣的人口未必足以支持鐵路延線,加上現有的接駁服務對當區居民來說尚算方便,最終擱置興建鐵路連接小西灣的計劃。

現時居民外出上下班以巴士為主,例如藍灣半島基座設有公共運輸交匯處,有多條巴士及小巴路線往返區內、港島及九龍,到金鐘地鐵站只需20分鐘, 再乘坐一個站便可以過海到達尖沙咀,前往機場亦只需45分鐘。

張曼玉4188萬破頂價購特色戶

雖然欠缺鐵路直達,但正正因為小西灣自成一隅,區內環境寧靜清幽,作為區內指標屋苑的藍灣半島自然吸引一班捧場客。影后張曼玉就是其中之一。土地註冊處資料顯示,張曼玉於2011年2月至2013年8月期間買入的4個藍灣半島單位,分布5座及7座高層,售價760萬至1,188萬元,總值4,038萬元,所有單位均沒有按揭登記紀錄。

2014年,市場更傳出張曼玉以4,188萬元破頂價,增持藍灣半島1伙連天台相連特色戶。實用面積1,383平方呎,另有一個1,333平方呎的天台及一個159平方呎的平台,可享無敵大海景,呎價約30,282元。

市場消息指,日前藍灣半島一個825實呎則王戶以1,141萬元成交,實用呎價約為13,830元。據了解,用家鍾情屋苑配套及單位質素,加上樓價合預算。原業主於2001年7月以約533萬元購入物業,是次轉手帳面獲利約608萬元,物業升值約114%。

中原代理冼子明表示,藍灣半島樓價較鄰近其他樓齡及規模相近的大型私人屋苑「低水」,例如樓齡約19年的嘉亨灣,最新二手成交平均呎價約1.79萬元,同樣可享遼闊海景的藍灣半島則為1.43萬元。

今次參觀的單位為1座中層F室,實用面積455方呎,2房設計。空間方正實用,可望寧靜海景。裝潢方面,以簡約時尚風格為主題,最新叫價830萬。

唐碧霞:近海單位利八字缺水人士

堪輿學家唐碧霞表示,藍灣半島雖位於柴灣,來水位較窄,去水位較寬,在未來20年中走運的力度或許沒有其他屋苑強,但若業主自住是好的選擇。
堪輿學家唐碧霞表示,藍灣半島雖位於柴灣,來水位較窄,去水位較寬,在未來20年中走運的力度或許沒有其他屋苑強,但若業主自住是好的選擇。

堪輿學家唐碧霞表示,藍灣半島雖位於柴灣,來水位較窄,去水位較寬,在未來20年中走運的力度或許沒有其他屋苑強,但若業主自住是好的選擇。針對八字方面,唐碧霞指,小西灣及藍灣半島近海,對於八字缺水或八字火很重的人而言很有幫助。她又認為,藍灣半島浴室為明廁設計,較大多數新盤優勝,再加上大部分單位都方方正正,沒有缺角,一家人自住有助加強運勢。

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