上月樓宇買賣5845宗彈升52% 創近5個月新高全年預測達6.55萬宗業界：利好消息刺激

更新時間：10:36 2024-11-02
發佈時間：10:36 2024-11-02

在一連串利好樓市消息刺激下，整體樓市氣氛持續好轉，連帶交投量亦隨之回升；據代理數據顯示，上月整體物業買賣（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約5,845宗，按月彈升52.1%，創近5個月新高。另外上月代理人數錄3.86萬人，連跌6個月之餘更創6年半新低紀錄。

全年預測達6.55萬宗將為3年高位

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，上月整體樓宇買賣合約登記錄5,845宗，較9月的3843宗上升52.1%，創今年5月後近5個月新高。9月減息後，樓市氣氛轉好，加上中央救市政策，股市造好，新盤低開熱賣，刺激成交量增加逾五成。至於《施政報告》利好樓市措施，對樓市的影響將於11月份登記數字中反映。

總結今年首10個月整體買賣錄54,768宗，已達去年全年58,035宗的94.4%，估計11月內登記宗數將創去年總和，全年預測達6.55萬宗，將較去年上升超過10成，料為2021年96133宗後3年高位。

上月各類物業註冊量中，一手錄1615宗，較9月517宗，急升2.12倍，宗數創近5個月新高。踏入減息周期，發展商積極推售新盤及貨尾，帶動一手交投顯著反彈。登記宗數最高的新盤是啟德天璽‧天第1期，錄278宗及25.26億元。第二是元朗THE YOHO HUB C期，錄183宗及17.17億元。第三是屯門NOVO LAND第3B期，錄109宗及4.83億元。

近期多個新盤熱銷，11月一手登記有望升破2,000宗水平。二手方面，上月錄2898宗，較9月2175宗，上升33.2%，宗數同創近5個月新高；樓市回暖，二手成交增多。

二手私人住宅方面，10月份二手錄2,898宗及202.1億元，較9月的2,175宗及146.6億元，分別上升33.2%及37.8%，宗數創今年5月後近5個月新高，而金額創今年6月後近4個月新高。樓市回暖，二手成交增多。另外，首10個月二手錄27,159宗及1,963.6億元，已達2023年全年29,687宗及2,512.3億元的91.5%及78.2%。預測全年二手約32,000宗，將為2021年51,928宗後的3年新高。

大型屋苑方面，上月份沙田第一城錄31宗（共1.35億元）、美孚新邨錄28宗（共1.63億元）、太古城錄25宗（共2.41億元）及嘉湖山莊錄23宗（共1.00億元）。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，減息周期正式啟動，其後中央推出新措施振興經濟，無論一手抑或二手成交均明顯轉趨暢旺，帶動10月整體物業註冊宗數升至5個月高位。

值得留意，新一份《施政報告》，放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，為樓市帶來正面作用，料11月註冊量逐步反映有關效應，並估計宗數有力挑戰7000宗水平。