議息前夕 新盤二手取態審慎 業界：呈拉鋸局面 靜待後市發展
發佈時間：12:09 2024-11-06
美國議息前夕，近日整體市場氣氛亦轉趨審慎，近日發展商推盤步伐較上月明顯放緩，而二手市場買賣雙方均現「拉鋸」情況。業界人士指，市場均觀望議息結果，現時發展商推盤壓力稍有減少，二手業主看好後市，態度轉強硬，議價空間有所減少，導致近期成交轉淡靜。
長實營業部首席經理郭子威表示，9月首次減息後發展商群起推盤，現時市場預期已進入減息周期，加有未來仍有眾多利好消息，發展商亦不急於推盤，認為是重回正常化推盤，以靜待後市發展；未來推盤時單位定價亦有望跟隨市況逐步提高，故相信發展商根據各自樓盤質素及財務壓力有不同推盤策略。
宏安執行董事程德韻指，現時幾乎已肯定進入減息周期，後市趨明朗。整體經濟基調穩健，市場資金充裕，加上香港住屋需求持續存在，住宅市場租務回報理想，投資者已陸續重啟入市步伐，都反映樓市情況持續向好。目前旗下101 KINGS ROAD推盤部署會綜合考慮多個市場利好因素，包括但不限於「減息」。
若再減息加快推盤
中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，市場預期美國聯儲局繼續減息，有助本港樓市正向發展。認為現時市況於9月第一次減息不同，未必再是「推得快，好世界」，一眾發展商估計樓價回到上升軌的話，都可以先觀望一下，善價而沽。若再減息一次，配合現時租金仍處於高水平，相信會有更多投資者被吸引入市，增加投資物業的份額。
九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，市場普遍認為是次減息機會大，而美國明年將迎來減息周期，加上近期中央有意落實刺激經濟方案，在利好消息不斷湧現，相信市況會穩定向好發展。集團將按既定步伐推出旗下西營盤半山名匯應市，當所有樓書及市場推廣工具準備就緒時推出市場。
二手議價空間收窄
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，期待新一輪減息及美國大選結果，樓市觀望氣氛增加，估計在兩項結果出爐後，樓市走勢會更明確。若美國聯儲局宣布再減息，即使港銀會不會跟隨，對樓市都有「已全面進入減息周期」的信號，長遠有助改善市場氣氛。如港銀真的再跟減，就能有「錦上添花」的推動作用。估計發展商都會於減息結果落實後重新加快推盤。
美聯住宅部行政總裁布少明說，近期市場氣氛好轉，減息亦將成為新的利好消息，長遠協助樓市發展，事實上過去周末睇樓情況理想，只是成交方面較為拉鋸。二手放盤業主暫時叫價企得較硬，相信議價空間已收窄，買家需要接受現時市況回暖後的新價錢。一手市場方面，本月多個新盤部署推售，有助刺激購買力釋放。
利嘉閣總裁廖偉強稱，美國聯儲局將公布新一次議息結果，加上美國舉行總統大選，多項因素疊加下導致二手市場觀望氣氛濃厚。近期市場上一手新盤以銷售貨尾單位為主，由於發展商推出優惠及定價對買家而言吸引力較大，成功搶佔二手市場購買力。二手市場成交短期內仍會較為淡靜，需待美國總統大選結果塵埃落定及議息結果出台後，才能再審視二手市場買家及業主的取態有否作出改變。
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，現時市場確實有觀望議息結果的氣氛，但近期準買家入市放緩的主要原因是經過上一輪減息及施政報告刺激，成交大增，近期業主議價幅度收窄，市況更加明朗化，的確會令買家加快入市，發展商亦會加快新一輪推盤。
