朝聖《破·地獄》港漂百無禁忌 平租紅磡「花圈區」「習慣每天看著花圈 棺材店旁買水果」
發佈時間：06:00 2024-11-17
以殯儀館、生死教育為題材的電影《破·地獄》一上映票房大賣，收獲不少好評，在大眾探討生者與死人之間關係的複雜議題之餘，亦有網民熱議紅磡殯儀區。近年不少內地生及專才進駐紅磡，有港漂更在小紅書上分享在居住感受，不但沒有對鄰近「大酒店」避之則吉，還大讚該區環境好。地產代理表示，紅磡區民生配套完善，備受非本地生及上班族歡迎，除鐵路外，周邊亦有多條巴士及小巴路線連接，日常出行方便，今次《區區睇樓》直擊紅磡區2個放盤。
區內新盤一周租出20伙
過去紅磡區是一個綜合發展區域，有英坭廠、船塢及發電廠等工業設施。隨著城市發展以及紅磡灣大規模填海，現時區內已成為純住宅區，有各類私人屋苑如半島豪庭、紅灣半島，還有香港理工大學學生宿舍等。此外，殯儀業是紅磡區一大特色，區內有世界、萬國、以及寰宇三大殯儀館，同時長生店及花店等殯儀相關店舖林立，大部分集中溫思勞街、必嘉街、曲街及老龍坑街一帶。
港漂大讚紅磡殯儀區居住環境：
普羅大眾對殯儀業認識不多，傳統忌諱加上殯儀館鄰近樓宇樓齡偏大，過往必嘉街及曲街一帶租金較一般市區相宜，對部分人來說具有一定吸引力。近年，小紅書上就湧現關於「紅磡必嘉坊」、「紅磡殯儀區美食推薦」等帖文，更有不少港漂發文分享自己在區內居住感受。有港漂表示，最初每日與靈車、棺材及骨灰龕等擦身而過「覺得不吉利，想打算尋找新的落腳處」。不過住了幾日後發現街上人來人往，加上房價相宜，現時已完全適應周邊環境，「都習慣每天看著花圈，在棺材店旁買水果。」
必嘉街/其利街隱世「美食天堂」
另外亦有港漂分享在紅磡租屋選擇心得，把區內分為「花圈區」及「生活區」，稱前者租金便宜一至兩成。事實上，在今年暑假期間，大量內地生湧入紅磡區尋找租盤，當地小型單位租盤需求激增。今年3月起入伙、與萬國殯儀館5分鐘路程內的恒地紅磡新盤必嘉坊．曦匯就獲得不少內地生承租。
今年8月，恒地將必嘉坊．曦匯貨尾單位「轉賣為租」，推出一星期即錄20宗租務成交，租客絕大部分為內地生，月租水平達1.6萬元。其後發展商再加推1房及2房位招租，1房月租1.9萬元，2房月租約2.5萬元，反映該區租務需求。中原數據顯示，必嘉坊10月份成交實用租呎為72元，整體呎租約65至70元。
內地專才615萬購半島豪庭
除租務旺場外，區內中產屋苑半島豪庭亦錄內地專才入市個案。中原地產代理袁顯岸表示，2座低層B室，單位面積492方呎，1房間隔，最新以615萬成交，呎價12,500元。袁顯岸指，新買家為國內專才，來港數月，見港銀再度減息，置業成本略減，加上該單位擁新裝修，內櫳企理，睇樓3天即決定入市自用。
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今次參觀位於紅磡站都會道8至9號的都會軒，屋苑1座高層15室，現以779萬元放售，實用面積488平方呎，屬1房設計。內櫳擁精緻裝修，另一賣點是可飽覽維港煙花海景。
都會軒2002年起開始入伙，設有2座，提供662個單位，實用面積由450呎至1,398呎。中原地產代理王子健表示，都會軒鄰近港鐵紅磡站，步行至港鐵紅磡站僅需約3分鐘，一直備受買家追捧，周邊亦設有多條巴士及小巴專線，出行選擇多樣化。
另一個單位為寶源大廈中層A室，現正以630萬元出售，實用面積471呎，建築面積642呎，實用率達73%。單位戶型設計四正實用，三房間隔讓住客都能享有自己的空間，設計清雅簡約。
寶源大廈位於紅磡寶其利街28號，廈樓齡31年，提供84個單位。王子健表示，從屋苑步行僅需約4分鐘即可到達何文田地鐵站，方便前往各大商業區及市中心，周邊亦有多條巴士及小巴路線。同時，寶源大廈與理工大學距離僅10分鐘車程，方便學生及教職員的日常往返上學上班。
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