10個租客3個講普通話 平均每月交租2.3萬 最鍾情哪一區？
發佈時間：08:00 2024-11-21
外來人才租務需求強勁。今年首九個月，估計本港租務成交比買賣多近7成。據中原地產資料顯示，單計該行促成的租務個案，有3成租客屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），平均每月交租2.3萬元。
每月租金4500至逾30萬元不等
隨着內地生來港升學，加上高端人才及優秀人才來港等因素，帶動本港租金出現「七連升」，累升逾6%。差估署9月租金指數報196點，直逼2019年8月歷史高位200.1點。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，人才湧現下，投資者買樓收租選擇多，除了可租給本港客，也可租給各類人才或學生，近年本港租務市場的確多了一批普通話拼音租客。今年首3季經中原租出的1.7萬多個單位，有5,300多個單位的租客姓名屬普通話拼音，比例逾3成，即是平均每10宗租務成交，就有3宗屬非本地客，每月租金由4,500至逾30萬元不等，當中月租2萬元內佔近6成，平均每月交租2.3萬元，涉及總租金逾1.24億元；第3季數字更為驚人，這類租客有3,100多宗，按季升近兩倍，佔了全年成交近6成。
他指，以中原市場上佔有率約3成推算，估計今年全港二手市場的租務成交量約有5.7萬宗，比同期買賣多近7成，而普通話拼音租客可能多達1.7萬宗。
今年首3季人才租樓熱門地區
天匯月租19萬
港島西半山成外來人才租樓的集中地，今年首3季錄208宗普通話拼音租客成交，屬全港之冠。其中，曾是「亞洲樓王」的天匯一個高層面積2,355方呎大宅，以19萬元租出，租客為普通話拼音人士；其次是大角嘴及大埔半山，各錄181及175宗；之後是灣仔及大圍，分別錄174及166宗。
去年各人才計劃批出13.5萬宗
立法會最新數據顯示，政府推出的7項人才輸入計劃於2023年共批出135,049人，按年增加逾兩倍，當中77.2%來自內地。當中新設的高才通計劃，成為2023年輸入人才最多的途徑，佔獲批總數36.8%，涉及49,737人，帶動豪宅租務成交。今年首3季，月租10萬元以上的大租個案有102宗，普通話拼音租客佔42宗，最貴一宗成交涉及西貢清水灣一幢洋房，月租32.5萬元。
陳永傑認為，政府搶人才政策持續，本月起更推出3項優化措施，相信本港租金仍然強勢，明年租金升幅或有一成。施政報告推出多項利好樓市政策和減息效應，將促使更多租客，尤其外來人才會陸續轉租為買。
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