樓市已見底 明年中小型樓價料升5%至8% 泛海關堡林：利好消息帶動 進入轉角市
發佈時間：10:47 2024-11-28
本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，泛海國際執行董事關堡林表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，直言樓市已經見底。隨着新盤庫存被逐漸消化，供求趨於平衡，明年中小型住宅樓價料升5%至8%，豪宅因為供應有限，預期樓價可錄10%以上升幅。
關堡林接受《星島》訪問時表示，之前經濟處於低迷時期，不少市民因為憂慮樓價下跌而不敢置業，然而最近情況有所改變，利好因素接踵而來，包括息口回落有助減輕置業人士供樓負擔，並有望帶動消費增加；內地積極提振經濟，本港經濟亦受惠；政府推出一系列有利樓市措施如放寬按揭及優化投資移民計劃等，置業意欲增加，樓市出現「轉角」情況。
從需求面分析，政府積極引入外來人才，同時大幅增加大學非本地生學額，從20%倍增至40%，令到市場對住宅需求顯著增加，支持租金趨勢向上。由於現時樓價尚處低位，加上息口回落，「供抵過租」將越來越普遍，吸引更多租客「轉租為買」。
供求趨平衡 樓價平穩向上
投資者為樓市另一股動力，一方面全撤辣之後，買樓收租不用再繳付「辣稅」，另方面最近政府進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限均為50%，配合租金上升及減息，租金回報較借貸成本為高，令到越來越多投資者入市。
關堡林又說，恒生指數上月曾突破23000點，對比年初時只有約15000點，明顯反彈不少，然而近月再度回落，並且跌穿2萬點水平，或會令市場覺得投資住宅會更加保值，促使部分資金轉向物業市場，為樓市增添動力。
還有一點值得留意，就是銀行按揭態度轉趨積極。他透露，據悉最近有大型銀行主動聯絡物業代理，希望能夠轉介更多客戶到有關銀行申請按揭貸款，取態轉變對市場有正面影響。
從供應面分析，上月新盤錄近3000宗成交，按月增加約三倍，即使本月成交量有所減少，然而年初至今已經錄得逾1.5萬宗成交，超過去年全年逾4成。隨着供應量減少，供求將逐步轉趨平衡，帶動樓價平穩向上，預期明年中小型住宅樓價會錄得5%至8%升幅。
預期豪宅樓價升逾10%
比起中小型住宅，關堡林更看好豪宅，原因包括政府優化投資移民計劃，容許購買5000萬或以上住宅，當中1000萬可以計入投資總額，帶動需求進一步增加，更重要是豪宅供應十分有限，預期樓價會上升逾10%。
問及古洞北地皮因未能與政達成補地價協議而被收回，關堡林說並非看淡樓市，主要是項目發展年期長，以致融資等發展成本及風險較高，所以放棄補地價，集團仍會透過不同渠道增加土地儲備。
他續表示，屯門藍地住宅發展項目，現時正與政府洽商補地價。資料顯示，項目地盤面積約16889方呎，去年獲城規會批准地積比率由3.6倍放寬至5倍，以興建一幢綜合住宅物業，可建總樓面約84445方呎，合共提供約184伙單位。
滙都II售價具調整空間
泛海國際位於元朗洪水橋的大型住宅項目滙都，當中第2期滙都II以「震撼優惠價」開盤，首輪銷售成績理想，集團乘勢原價加推單位應市，關堡林表示，項目售價具調整空間。
關堡林表示，滙都II首批81伙，折實平均呎價10418元，直逼居屋價，上周六進行首輪銷售，截至本周二為止已經售出約62伙，佔可供發售單位數目逾76%，為滿足市場需求，因此繼續以優惠價加推90伙單位應市，然而項目售價實際上具調整空間。
滙都位於洪水橋洪安里1號，分兩期發展，共提供1025伙，當中第2期為第5及第6座，合共提供402伙，戶型涵蓋1房至3房，面積介乎297至535方呎。發展商表示，滙都I及滙都II至今累售474伙，套現約24.5億。
至於集團另一個重點項目、位於半山寶珊道23號的寶峰，關堡林透露，近期接獲不少查詢，當中內地客佔約50%，涉及金融、醫療及科技等行業，集團將會加強在內地進行推廣。
寶峰將加強內地推廣
寶峰僅提供16伙，當中地下單位面積3861方呎，露台面積249方呎，設有獨立出入口；1樓至7樓每層兩伙，A單位面積均為4143方呎，露台面積249方呎；B單位面積均為3773方呎，露台面積246方呎；8樓至10樓為大平層，當中10樓面積6701方呎，連303方呎平台及5723方呎天台，設有私人升降機直達天台，屬全港首創。
項目上月以招標方式售出7樓B室，單位面積3773方呎，4房4套間隔，連246方呎露台，不連車位以2.03億成交，呎價約53803元。
