市況回暖 料樓價平穩向上 遠東方文昌：看好中小住宅 新盤具提價空間
發佈時間：14:42 2024-12-07
隨着一連串利好因素出現，差估署最新樓價指數結束連月跌勢。遠東發展地產總裁方文昌表示，樓市相關政策及息口見頂均有利樓價，預期樓市將現平穩升浪，直言較看好中小型住宅前景，現時在售新盤有按市況加價空間。
方文昌接受《星島》訪問時表示，樓價於2021年見頂後回落，至今累積一定跌幅，由於現時樓市仍處低位，未來有很大反彈空間。近期市場開始回暖，新盤交投轉趨理想，料在不同方面利好因素支持下，將會出現一段時間平穩升浪，預期最少維持至2025年。有見及此，直言現時在售新盤有按市況加價的空間。
料供平過租持續加快置業
息口回落及租金走勢向上，方文昌相信「供平過租」情況持續，對一批在自置物業及租樓之間搖擺不定的買家，有一定吸引力令其加快置業決定。
在不同類型的物業板塊中，方文昌指較看好中小型住宅的前景，集團旗下啟德跑道區合作項目栢蔚森，主打這類型單位，相信銷情會隨市況好轉進一步受帶動。
大型重建項目有增加趨勢
遠東發展營業及市務總經理陳富強指出，栢蔚森系列由今年7月中開售至今反應不俗，在《施政報告》推出多項利好樓市政策如放寬按揭後，配合年初全面「撤辣」，俗稱「西餅客」的大手投資者買家明顯增多，反映對樓市前景有信心。
至於增加土地策略，方文昌指集團會繼續循不同途徑增加土儲，在不同項目中，較有興趣研究於市區發展主打中小型單位的項目，同時會留意集團較着重發展的酒店板塊。他又認為，本港經濟及樓市正處於復甦階段，會好好把握現時的機會去增加土地儲備。
考慮循強拍增加土地儲備
除參與投地外，強拍屬集團會考慮的增加土地儲備方法，方文昌解釋，「撤辣」後發展商收地不需先墊支稅項，實質有助減低收購財務負擔；新近放寬強拍門檻，就能助發展商減低收購時間，加快重建項目的發展步伐。兩者再配合現時好轉的市場氣氛，方文昌相信，發展商對重建項目的態度會更積極，市場上大型重建項目數量會有增加的趨勢。
根據政府最新的預測，未來10年的「熟地」供應量為約3000公頃，當中主要來自北部都會區和交椅洲人工島，方文昌認為，供應量符合期望。雖然現時市場上仍有一定數量的新盤餘貨單位待售，惟相信政府會按市況調整，每年的土地供應節奏不會一樣，對長遠樓市發展前景有信心。
部署推兩項目力吸各類客源
遠東發展看好後市走勢，預計樓價將平穩向上，方文昌透露，除繼續銷售現有項目之外，明年有兩個新樓盤有機會推出應市，迎合不同種類客源需要。
在售新盤包括啟德合作項目栢蔚森系列，自開售以來累售500伙，套現近34億，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市，創下2024年啟德跑道區銷量冠軍紀錄。資料顯示，栢蔚森項目共分3期發展，合共提供1305伙。
西營盤項目最快第3季登場
方文昌續指，集團與市建局合作發展的西營盤崇慶里/桂香街項目，最快有機會於明年第3季推出應市。項目主打2房間隔的中小型單位，現時已完成地基工程，正籌備相關文件準備申請預售，項目其中一個賣點是距離港鐵西營盤站僅約2至3分鐘步程。
翻查資料，該項目由遠東發展於2022年8月以12.4億投得，以可建總樓面面積約94766方呎計，每方呎樓面地價約13085元。
至於公司夥拍蘭桂坊集團合作的西貢蠔涌項目，最快明年第4季以預售形式推出市場。方文昌表示，西貢屬「傳統富人區」，定位有自己的獨特優勢，預計項目能吸引內地及外地客目光。資料顯示，項目於去年中獲城規會批准興建22幢洋房。
另外，集團有其他項目正在籌備當中，方文昌稱，屯門藍地項目正在申請換地，荃灣油柑頭綠化地項目則正待批改劃，料待2027年或2028年有機會正式推出市場。
記者 蔡子俊
