70歲老夫婦租樓 疑被年齡歧視 「有政府長俸 業主都話唔滿意」 拒租或因怕長者過身變凶宅

香港及日本同樣面對人口老化日益嚴重，同時養老住屋亦成為社會議題，日本更有逾4成業主拒絕出租物業給長者。至於在香港，有從外地回流的港人長者接受《星島頭條》訪問時指，因年紀大在本港租屋亦多次被拒，令其感到因年齡而被歧視。他指，有業主擔憂長者在屋內突然離世令物業變成凶宅而拒租，因此更去信平等機會委員會，當局回覆指香港並無年齡歧視相關法例，不屬職權範疇，投訴無門。

香港人口老化加劇，根據香港統計處推算香港及至2046年，人口預計將增至819萬人，而屆時65歲以上人口佔比將超過三分之一，即每3人中有1個65歲的長者。香港老齡化問題亦令老人家被拒租的問題逐漸浮現，2020年由外地回流香港、年約70歲夫婦陳生陳太（化名）打算租住新界西北區一個兩房一廳的單位時就面對拒租情況。

老人租戶被拒租四﹑五次

兩夫婦表示，當時即使看中租住單位，業主擔心他們無法交租，要求一筆過繳付一年租金。其後發現租住的單位不太適合，晚上環境不太寧靜，加上交通不便，於是打算完成一年死約後，重新更換同區其他租盤，然而卻面對多次被拒租。

陳太無奈指，當業主問及年紀時已叫他們不用再睇樓了，部份業主表示要查閱銀行月結單。經歷被拒租四﹑五次後，原本已經答應的業主，在簽約當日卻臨時反口說不租，令他們都覺得心累。

陳生坦言，過去曾任公務員，每月都有政府的長俸，亦願意提供銀行月結單證明，奈何業主仍擔心無能力交租。他又指，有部份業主很怕長者生活上無法自理，甚至擔心煲湯時會忘記熄火，更擔心長者健康不良或突然在屋內暴斃，令物業變成凶宅影響日後出租及出售。

最終經歷逾兩個多月，睇樓逾20間，陳生陳太才成功租樓。他們表示，諷刺的是肯租的業主本身亦是68歲長者及退休經紀，真心體諒到老人家情況，終以市租出租單位給他們。

拒租投訴 無相關部門受理

陳生表示曾向平機會及消委會投訴，可惜均不受理。他指消委會表示只做「企業對個人」的相關投訴，業主並非是商業機構，如果對個人的投訴，不在其負責範圍之內。他補充指，平機會表示香港只有種族歧視、性別歧視，但沒有年齡歧視。他認為相關機構用不同的理由來推搪相關投訴。

《星島頭條》去信平機會及消委會，平機會回覆指，目前香港負責執行四條反歧視條例，包括《性別歧視條例》、《殘疾歧視條例》、《家庭崗位歧視條例》及《種族歧視條例》，又指不贊同任何形式的歧視，但年齡並非上述反歧視法例所涵蓋保障特徵，不屬平機會的職權範疇。至於消委會，截稿前未有回覆。

屯門區議員鄺珉樀表示，公眾教育很重要，即使是年輕人也有可能沒有能力租，不要因為年齡問題令到拒租事件發生。他又指，香港是自由市場政府不宜過度干預，反而在公眾教育上，多做宣傳教育影片，讓公眾教育上明白平等的概念。

日本逾4成業主拒租老人租客

其實除了香港日本的情況跟香港類似，日本面對人口老化問題更為嚴重，日本政府去年數據指，超過10%的日本人年齡超過80歲。老人被拒租更為普遍，有專門服務65歲以上租客的企業應運而生。例如日本房地產網站「R65房地產」曾發表報告指，有達41.8%的業主不接受老年租客。

「R65房地產」接受《星島頭條》訪問時表示，過去發現老人被拒租問題一直存在，普遍業主都擔憂老人在屋內離世 ，不論是謀殺或自殺、甚至自然死亡，物業日後都難以再出租及放售。他們曾向日本政府建議要「定義禁止出租物業」的準則，「R65房地產」建議香港若要根治問題，首先要明確了解老人家無法租樓的原因，並分析業主及地產經紀出租單位後，將面臨的障礙，最好是建立完善機制。例如防止因「孤獨死」而造成物業價值下跌，若老人家發生認知障礙症該如何處理。他亦補充指，要令老人家可以成功租樓，要考慮提升業主的經濟效益，例如租金提升、繳更多保證金，以及保險保障等亦是非常重要。

「孤獨死」在日本逐漸普遍，然而租戶死亡後遺留在屋內的物品，業主須先保管待繼承人來處理後才能再騰出物業出租。目前日本國會正準備通過法案設立《住房安全網法》及《老年人住房法》，以建立官方房屋擔保制度、讓業主能安心租樓給有需要特殊照顧的獨居老人，除了提供債務擔保和諮詢服務外，當局也將設定「獨居老人居住支援框架」，確保獨居老人受到社區的監護，當中包括為獨居老人提供入伙和搬遷諮詢，甚至為他們死後的遺物進行處理。

港人大灣區退休成未來方向

目前在香港由於生活成本高，近年越來越多香港老人家轉返大灣區退休養老。有業內人士指，內地地大物博有不同類型的房屋供應，不怕「無樓租」。

粵港澳大灣區投資分析師李海文指，大灣區有不同種類的護老院，持有港澳通行證（回鄉證）亦可以申請。例如公建公營由政府營運，每月費用大概4,000至6,000元人民幣。另外亦有公建私營，即由私營機構管理的養老院，還有由民營企業即由個體負責管理的養老院，近年各大小區內亦引入養老服務中心，不論是該市戶籍或是港澳人士都可申請服務。

在一線城市深圳的護老院亦比香港更平，較為優惠的護老院大約8,000元至萬多元人民幣不等，除了提供基本的膳食服務，清潔外，亦有提供不同興趣班，例如水墨畫、書法等。他又指，如果老人家身壯力健，在珠海租樓退休的性價比更高，他建議西區的斗門，現時發展不錯，生活配套完善，最好找主幹道屋苑的租盤，平均兩房一廳的租金大概1,000至2,000元人民幣，至於珠海市區相同類型，租金大約4,000元人民幣。