去年商廈價量背馳 上環跌逾50%最勁 業界料今年息口回落 交投量可望升兩成
更新時間：10:32 2025-01-16 HKT
發佈時間：10:32 2025-01-16 HKT
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在高息環境下，商廈市場缺乏投資者參與，加上供應量仍高，空置率高企，去年價格大跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，2024年指標甲廈售價按年跌約23.4%，50大指標甲廈買賣錄105宗，較2023年增加41.9%，反映「量升價跌」。
去年，核心區商廈業主大幅減價吸客，總結2024年，上環區平均甲廈成交呎價按年大跌超過50%，跌幅最大，中環、金鐘及灣仔北平均呎價按年跌約25%至35%。雖然東九龍近年大量寫字樓落成，空置率高企，但去年價格跌幅僅約10.8%，並錄48宗成交，按年大增近2.5倍，皆因價格低水，跌無可跌。
尖區按年跌4.2%跑贏各區
不過，逆市下，尖沙咀（包括尖東）最「硬淨」，總結全年平均售價僅跌4.2%，新港中心及力寶太陽廣場去年共錄9宗成交，平均呎價維持在1萬至1.2萬，與2023年相若。
美聯商業董事李鎮龍表示，回顧2020年以來，尖沙咀甲廈呎價在2021年、2023年及2024年都跑贏大市，皆因較低水，加上區內提供不少傳統商廈、銀座式商廈以及樓上舖。同時，尖沙咀甲廈空置率較低，只有6.7%，不少保險及銀行進駐，受惠財富管理行業迅速發展。
展望2025年，2025年的息口仍有下調的空間，相信除用家外，投資者將重回市場，政府招商引才措施見效，預料交投量按年升約20%。
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