住宅連續兩年「租升價跌」10大屋苑回報全線升美孚新邨逾4.2厘最高

更新時間：09:59 2025-01-22
發佈時間：09:59 2025-01-22

住宅市場連續兩年呈「租升價跌」，帶動租金回報率攀升。有物業代理發表報告指出，過去兩年10大屋苑租金回報率全線上升，最新介乎3.5厘至4.22厘，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城及紅磡黃埔花園租金回報率最高。

即睇10大屋苑回報率：

美聯首席分析師劉嘉輝表示，2022年12月至2024年12月兩年間，住宅租金上升約12.31%，反觀同期樓價下跌約12.26%，推高租金回報率。2022年12月10大屋苑租金回報率介乎2.62厘至約3.41厘，去年12月升至約3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31個百分點。

若以去年12月10大屋苑租金回報率計算，有3個屋苑超過4厘，當中美孚新邨最高，錄約4.22厘，對比兩年前3.2厘，增加約1.02個百分點。資料顯示，現時美孚新邨約有200多個放盤，叫價約420萬起，近期平均成交呎價約9000元水平，而放租盤約有60多個，每月叫租1.6萬起，近期平均呎租約34元。

回報率第二高為沙田第一城，上月平均租金回報率約4.16厘。由於屋苑一直備受租客追捧，兩年前租金回報率已達3.41厘，以致過去兩年僅增約0.75個百分點。

至於黃埔花園最新租金回報率約4.12厘，10大屋苑中排第三位，對比兩年前的2.81厘，增加1.31個百分點，上升幅度最為明顯。據代理反映，區內有理工大學，經鐵路亦能輕易前往其他專上學府，伴隨政府大力招攬外地生，區內屋苑直接受惠，租金持續上升。

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