2024年新盤撻訂錄449宗 按年急升75% 長沙灣睿峰重售價大削近4成
發佈時間：06:00 2025-01-23
2024年全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年的256宗，大幅上升75.4%。中原數據指出，2024年其中撻大訂錄346宗，撻大訂比例為77%，略高於2023年的73%。至於2024年第四季撻訂錄104宗，較第三季僅40宗，飆升1.6倍。
53%成功重售
受惠第四季減息周期啟動，樓市回穩，成交增多，發展商把握旺勢加快出售撻訂單位。去年12月金管局推出一次性特別安排，容許2021至2023年選擇了建築期付款的樓花買家可向銀行申請最高8成按揭貸款，及今年1月有私營按保公司為指定樓盤的業主提供新按揭計劃，貸款額為估價的110%或買入價的90%。雖然以上措施有助降低撻訂的數字，但相信新春後旺市，發展商持續減價推盤下，短期新盤撻訂宗數仍維持高企，預料2025年首季約在100宗上下水平。
在2024年第四季取消交易的104宗一手私人住宅之中，截至12月有55宗已成功重售，重售比例達53%，較第三季截止於9月的重售比例43%，明顯上升10個百分點。反映息口回落，加上部份發展商收回撻訂單位後減價重售，吸引買家入市，因而推高重售比例回復至五成以上。
利奧坊•壹隅第4季撻訂宗數最多
第四季撻訂宗數最多的10個一手項目中，有7個的重售比例達五成或以上。第四季撻訂宗數最多的首兩位分別是大角咀利奧坊•壹隅錄15宗，及屯門飛揚二期錄11宗，全部是撻大訂個案。而黃竹坑港島南岸二期揚海、何文田朗賢峰二期B及啟德天璽•天一期，各錄5宗撻訂，撻大訂比例分別為80%、100%及0%，即天璽•天一期全部為撻細訂個案。上述五個項目中，揚海及朗賢峰二期B已全部重售，天璽•天一期亦八成重售，但飛揚二期的重售比例只有18%略低。
第四季重售降價幅度達兩成半或以上的個案，有90%是在2019年12月至2021年12月期間即樓價高峰時一手售出，集中於長沙灣睿峰及啟德維港1號這兩個盤，主要為500呎以下的小型戶。其中有2個一手撻訂單位重售成交價降幅達三成，包括睿峰西翼高層F室，實用面積435呎，原於2023年12月以1,483.7萬元買入，呎價34,108元，單位於2024年10月取消交易，去年第四季重新以950萬元售出，呎價21,839元，重售價下降了36%。另外，啟德龍譽2B座低層F室，實用面積865呎，2019年12月以2,556.8萬元購入，呎價29,558元，去年12月取消交易，以1,800萬元重新售出，呎價20,809元，重售價下調30%。
相關新聞：
撻訂買家被追差價 期限可長達6年 律師籲別一走了之 「移民海外也受影響」
新地季內推3盤涉2000伙 YOHO WEST PARKSIDE打頭陣 雷霆料租金樓價同步升
