油麻地彌敦道舖每月16.8萬租出 較舊租金減16% 湖南菜進駐
發佈時間：14:15 2025-01-22
油麻地彌敦道一個地舖，去年10月獲一間湖南菜承租，經營短短三個月即離場，不過，該舖位隨即由新租客「頂租」，月租約16.8萬，較舊租金減16%，新租客同樣為湖南菜。
舊客經營三個月棄租
上址為油麻地552號龍馬大廈地舖，建築面積約1,980方呎，由湖南菜「老湘好」於去年10月進駐，月租20萬，不料經營短短三個月離場，舖位推出頂租，隨即由另一間食肆承租，最新月租16.8萬，減幅16%，平均呎租85元。
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知情人士指，新租客亦是湖南菜，由於有見該舖投資及設施簇新兼且合用，支付30萬給舊租客，承接設備及裝修，新租客並游說業主減租，得到業主首肯，惟未知新租客沿用原有的店舖名稱或改新名。
該租客對上一租客為林仔菜，於2023年11月進駐，並於今年11月約滿，不過，林仔菜亦提早一年遷出，舖位交吉後，立即由老湘好承租。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，彌敦道人流暢旺，向來受追捧，不過，該地段則中規中矩，食肆租客需要靠本身實力突圍，才能長做長有，惟租金已反映了地段質素。他又說，湖南菜在香港不是熱門的種類，客路亦未算廣，年輕人並不普遍受落，競爭者亦激烈，包括酸菜魚及麻辣火鍋。
「蘿蔔向南」僅4個月結業
去年，有一家叫「蘿蔔向南」的湘西菜館，2023年12月，以每月25萬承租旺角登打士街43H號登打士廣場地下3及5號舖，建築面積約1,745方呎，取代經營多年的Paisano's Pizzeria，蘿蔔向南去年2月開業，僅4個月結業，惟該舖位不愁冇客租，交吉約兩個月，隨即以每月20萬承租，新租客亦是食肆，平均呎租115元，較舊租金跌20%。
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今年食肆發展蓬勃，除了茶餐廳熱切開舖外，內地食肆紛紛攻港，各式各樣菜式着陸香港，湖南菜農耕記湖南土菜，2023年6月承租佐敦新寶廣場全層樓面，面積約5,500方呎，月租約15萬，至今擴張至4間分店，包括渣華道嘉咸大廈地下6至10號舖，面積約4,000方呎，月租逾23萬，呎租逾58元，是湖南菜成功例子。
