蛇年樓市趨「兩極化」 細價樓交投見升 豪宅脫手較難 「未來幾年現金為王」
發佈時間：06:00 2025-01-30
2024年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；即使市場寄望靠這兩項政策救市，但全年樓價仍下跌超過6%，堪輿學家唐碧霞接受《星島頭條》訪問表示，踏入2025年，香港細價樓交投量會逐漸活躍，但整體樓市仍會下跌約10%。
2025年樓價跌最少10%
唐碧霞表示，去年屬土比較旺，尤其是農曆三月和農曆九月，因為政府有不同的樓市政策出台，例如例如農曆三月全面撤辣，農曆九月減息，亦是「出貨」好時機。如果在2024年還未出貨的話，踏入2025年，香港樓市就會出現「兩極化」的情形，「出貨」更現阻力。
她指，過去兩至三年樓價已下跌20%至30%，預計踏入2025年跌勢將會持續，最少約有10%的跌幅。然而，二手細價樓的交投會微升，即是樓價300萬元至400萬元的細價樓。
大額豪宅脫手困難
至於大額的豪宅脫手比較困難，交投量會日漸減少。即使政府推出「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，只要物業成交價逾5,000萬元，便可計算入投資總額，上限為1,000萬元，她坦言就算新措施亦無法帶動整個豪宅市場的交投量。
唐碧霞指今年難以從樓市之中投資獲利，除非有剛性自主需求才入市，甚至有住屋需求人士亦可租樓兩年，再判斷之後是否入市。否則未來幾年「現金為王」更為實際，始終經濟都有周期，寧願「揸現金」等下一次的機會。雖然2025年樓價下跌，令投資者「心思思」想入市，但她奉勸投資者要考慮清楚，未必有想像中的回報率。
「赤馬紅羊劫」易發生天災人禍
她又指，目前樓市是下行周期，還未跌至谷底，她引述《丙丁龜鑑》指，在六十甲子循環中，每60年便會出現丙午、丁未之年，2026年﹑2027年食正「赤馬紅羊劫」容易發生天災人禍。近代赤馬、紅羊之年，中國都難避劫數。除了1966年丙午年，中國發生文化大革命；在1907年丁未年5月出現黃花岡起義，次年清代慈禧太后、光緒皇帝雙雙離世，而歷史上唐代「甘露之變」，即唐文宗年間宦官勢力得勝，造成朝廷數以百計的官員遭殺害，以及北宋時期「靖康之變」亦是「赤馬紅羊劫」的年份。
她指，樓市有機會要等到2028至2029年樓市才有上升跡象，但是樓價或未必升至2023年的價位，所以想入市投資的人要三思而後行
