Ken Sir呂宇健密密Full Pay掃樓 豪言斥逾半億撈貨「今年我會短炒10至20個單位！」
發佈時間：11:31 2025-02-05 HKT
近年香港樓市低迷，但無阻物業投資者積極入市掃貨。資深投資者呂宇健（Ken Sir）據悉於過去兩天（2月3日及4日）斥資合共約883萬元，買入有「炒家天堂」之稱的荃灣中心3伙細價單位，全數均為Full Pay。過去兩周，Ken Sir已累積買入5伙住宅單位，合共斥資2,565萬元，他向《星島頭條》表示，將會繼續物色低估值物業，打算斥資逾半億連環入市，直言「今年會短炒10至20個單位」，預計可獲利1,000萬元。
Ken Sir：樓市下行與大手入市無衝突
Ken Sir確認上述連環入市荃灣中心個案，預計該批單位會提價10至20%放賣，被問到目前樓市下行但仍大手入市掃貨，他認為兩者沒有衝突，「樓價正在下跌，沒有理由等跌到盡才買，跌到一元你買不買？一樣道理 ！」他預計，本港樓市3年內大方向仍是下行，自己低水入貨已是減低風險。
他透露，將會繼續物色低估值物業，並打算斥資5,000萬元至6,000萬元連環入市，目標在今年底完成短炒10至20伙中細價樓，預計可獲利1,000萬元，「這段時間我打算買10個樓價介乎1,000至2,000萬的低水單位，或者是300萬元，即只需繳交100元印花稅的單位。」
至於入市條件，Ken Sir認為首要是轉手率高，「我不會選擇買村屋或者是伙數少的屋苑，基本上10年都沒有買家想看，所以一定是十大屋苑。」另外，荃景圍或是沙田圍一帶，以及九龍站上蓋屋苑亦是其目標，「內地客經高鐵到香港，一定是選擇買九龍站，他們亦不介意Full Pay入市，只為買地段及景觀更佳的優質單位。」
荃灣中心兩伙成交價低於三球
據了解，上述最新由Ken Sir買入的3伙單位全部均位於荃灣中心，作價最平為5座中高層D室，實用面積324平方呎，成交價280萬元，呎價8,642元。據悉，原業主1998年買入價98萬元，單位升值約182萬元或1.86倍。至於另一伙為17座高層E室，實用面積329平方呎，成交價288萬元，呎價8,754元。原業主2010年買入價132.8萬元，單位升值約155.2萬元或1.17倍。
餘下一伙為19座中層H室，實用面積374平方呎，成交價315萬元，呎價8,422元。原業主2011年買入價185萬元，單位升值約130萬元或72%。
由於其中兩伙成交價均低於300萬元，根據目前樓市印花稅稅階，買家僅需支付100元印花稅，大大減低交易成本。
購荃德花園作短炒
事實上，Ken Sir近半個月頻頻入市，今年1月中先以297萬元Full Pay買入荃德花園C座中層B室，面積約340方呎，兩房間隔，呎價約8,735元。據了解，原業主於2013年以245.28萬元購入單位，持貨12年賬面獲利近52萬元，升幅達21%。Ken Sir當時向《星島頭條》表明單位將會用作短炒投資。
相隔一周，Ken Sir於年廿九（1月28日）再斥資1,385萬元買入擎天半島6座中層戶，實用面積632平方呎，成交價為1,385萬元，呎價約21,915元，同樣是Full Pay入市。據了解，該單位為銀主盤，原業主早於2010年9月以1,130萬元買入。
翻查往績顯示，Ken Sir活躍於香港樓市及熱衷短線投資，其中去年3月以1,400萬元購入九龍站擎天半島一個單位，其後在10月份以1,520萬元沽出，即僅持有約6個月便錄得約120萬元帳面利潤，升幅約8.6%。
中原地產數據顯示，現時中原網頁住宅放盤量共有38,718個，但於去年撤辣後入市而隨即放盤短炒的個放盤為350個，較2023年的14個急升24倍，惟僅佔整體放盤量0.9%，可見短炒個案並不多。據了解，現時以短炒形式放盤叫價介乎240萬至6,880萬元。
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