Full Pay成交趨增 集中細價屋苑 業界：炒家「避罰息」內地客按揭審批嚴
發佈時間：10:18 2025-02-11 HKT
整體樓市氣氛向好，市場對後市信心有所增強，屋苑連環錄「一炮過」（Full Pay）成交個案。綜合物業代理資料顯示，成交集中低水放盤單位，用家及投資客各佔一半，當中不乏內地買家及本地短線投機者。
市場消息透露，將軍澳日出康城領凱10座一個中層單位，面積600方呎，3房間隔，最新獲內地專才「一炮過」以610萬承接，呎價10167元。據悉買家認為本港樓市已經回穩，並且看好未來樓市走勢，加上不想向銀行申請按揭，因此選擇「Full Pay」買樓。
投機客擬短線炒賣
與此同時，由於樓價仍處低位，加上租金趨升，吸引不少租客「轉租為買」，部分更選擇「一筆過」付款。屯門兆康苑S座高層1室，面積447方呎，2房間隔，獲同區租客以339萬「Full Pay」買入，呎價約7584元。
值得一提的是，近期資深投資者Ken Sir（呂宇健）於本月3日至4日期間，合共斥資約883萬，購入荃灣中心3伙細單位，全數均為「Full Pay」，並計劃作短炒投資。
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中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，留意到市場近期頻錄買家「Full Pay」買樓個案，證明買家非常有實力。他又指，這類買家主要為用家及投資者，料各佔約一半，其中細價樓用家佔70%至80%。
布少明：定存資金轉買磚頭
美聯住宅部行政總裁布少明表示，「Full Pay」買家主要分為三大類，第一類為短線投機者，短期之內會出貨，為免提前還款被罰息，所以選擇「一筆過」形式買樓。第二類為內地買家，因為審批按揭較嚴謹，部分實力買家寧願一次過支付。第三類買家為之前一直將資金存放於銀行做定期收息，見租金回報率不斷上升，將資金轉為買磚頭收租。
祥益執行董事張才權表示，現時息口下行，市場較穩定，帶動成交量有所增加，「Full Pay」買樓個案自然跟隨增加。
該行錄得的成交中，用家及投資者各佔一半，租轉買個案佔約2成，大部分單位為市場價成交。客源以內地客為主，有買家沽貨套現後再來港置業，亦有買家不想向銀行尋求按揭選擇一次過付款。他又認為，今年樓市將會比去年好轉，全年樓價有望錄得升幅。
